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2011年09月16日10:46 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

與此前兜售房產項目不同，今年有海外地產公司直接賣土地。晨報記者 史春陽/攝

2011年北京秋季房展昨天在國貿拉開帷幕。北京晨報記者在展會現場調查發現，除了北京本地和外埠眾多開盤項目因“限購令”強勢打壓而紛紛明折暗降之外，海外地產也紛紛跳水，原價4萬美元的一塊近千平方米的地皮竟然打對折只賣2萬美元，但專家提醒去美國當“地主”還需謹慎。

900平方米“裸地”只賣2萬美元

“出售美國土地，永久產權”，在海外地產專館的100號展位中記者發現，一家美國地產公司直接用佛羅里達土地招徠客戶，其展出項目全都是“裸地”，面積大多在900平方米左右，而價格只有1.9萬美元到2.3萬美元。

該公司副總裁吳金麗告訴記者，他們是第一次來中國賣地，美國金融危機以來房地產行情持續低迷，現在正是低位。而中國具有超強的購買力，加上中國房地產市場存在泡沫，投資機會不大，而目前又有“限購”等政策打壓，這都是他們來中國賣地的機會。

雖然本次售地價格非常便宜，但記者從一家海外置業中介公司了解到，美國各地房地產價格相差很大，在偏遠的佛羅里達可能花十多萬美元就能買一套房產，而在紐約核心區則要超過百萬美元。

海外買地獲利存風險

記者了解到，直接購買土地并不意味取得投資移民資格，海外土地的誘惑力也不在于房產機會，在美國建房要受到成本和規劃的多種限制。有興趣投資的人多希望是此時逢低介入，日后升值出手。

北京四季房展公司海外地產業務總監魏克非對記者表示，海外地產項目并非第一次來到北京房展售賣，以前也曾有過幾百畝的大塊農場參展，但金額較高，難以成交。

對于國內中產階層而言，直接投資海外土地當“地主”是否可行？魏克非告訴記者，目前已經有投資者去美國買地，但需要強調的是，美國的房地產市場并非暴利行業，房地產漲幅不能跟中國對比，不管是地皮還是房子，持有都要納稅，轉讓的時候還要有經紀人費、律師費、保險費以及稅款，轉讓成本相對較高。要去海外購地，需要資產達到一定規模才行，對于一般的中產階層而言，“不太靠譜”。

晨報記者 孫春祥

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折扣不給力 觀望還繼續

晨報訊（記者孫春祥）記者在北京秋季房展會上發現，來看房的人多數是走馬觀花，在每個展臺前逗留的時間都很短，只是簡短地詢問樓盤價格和地理位置之后便離開，購買意愿并不高。

一大早就陪著女朋友來看房的小李在國貿房展廳逛了一個多小時，他告訴記者，“聽說通州有些樓盤已經降了幾千塊，我現在十分糾結，還得觀望一陣子再說。”記者在逛了一圈后發現，本次展會參展的開發商不乏綠地、首開、中鐵等大型品牌房企的項目，但參展項目大多位于密云、房山等遠郊區。記者隨機采訪的幾位觀展者紛紛表示，這樣的價格折扣并不給力，他們仍然會繼續觀望下去。北京晨報

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