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煤企成主力
城市迅速擴容之際，背后是以煤炭企業為主體“不遺余力”的房地產開發，其中最具代表性的當屬伊泰集團。
據了解，伊泰集團以煤炭生產、經營為主業，被國務院列為全國規劃建設的13個大型煤炭基地骨干企業之一。煤炭之外，伊泰集團的業務延伸至鐵路運輸、煤煉油、房地產、醫藥等產業。房地產方面，伊泰集團成立伊泰置業，并已成功開發伊泰華府和景泰華府地產項目，正在建設的伊泰華府C區、華府世家和東方文苑等項目，開發面積達100萬平方米以上，而其目前在售的華府世家成為本地富豪爭逐購買的對象。
伊泰集團之外，億利集團、蒙能集團等煤炭企業都不約而同地進入房地產開發。鄂爾多斯某地產業內人士向時代周報記者透露，地產業務雖然利潤豐厚，但煤炭行業利潤更甚，當地煤炭企業并沒有把重心放在房地產行業上，房地產行業只是其很小一塊業務。“事實上，他們在某種程度上只是響應政府號召—當鄂爾多斯靠煤炭資源財富迅速積累之后，政府希望整個城市建設迅速提升起來，當然這要靠企業去實踐。”
除了伊泰、億利、蒙能等企業之外，鄂爾多斯很多地產企業雖然不直接隸屬于某煤炭企業，但在資金鏈上，始終與煤炭“脫不了干系”。來自官方內部的保守估計，鄂爾多斯資產過億的富豪在6000個以上，而資產上千萬的富人則至少有幾萬個。這無疑是民間借貸資本產生的源泉。
因為“煤炭”，房地產有了建設資金；同樣也是因為“煤炭”，房地產有了消費市場。莊凌顧問一位分析人士向時代周報記者表示，當地“煤老板”是樓市最主要的購買者，此外，很多煤炭企業干脆自建樓盤以優惠價格內銷給內部員工。
對鄂爾多斯民間資本頗有研究的高和投資，曾作出如是總結：“鄂爾多斯的財富分配鏈條維持著一種‘體內循環’，即由煤礦產生財富，支撐政府改造城市。通過拆遷，分配給更多的人，再通過民間借貸聚集資金，帶給房地產和新的煤礦，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投資的產業，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入房地產中。”
高和投資如是總結，或許是鄂爾多斯樓市最真實的寫照。
地產大佬鮮有進入
然而在這個“體內循環”的房地產建設環節，外地開發商卻很難進入。時代周報記者通過多方了解到，鄂爾多斯的開發商多以本地、呼和浩特開發商為主，省外開發商僅有綠城、京投銀泰、上海證大、星河灣等少數幾家。
據了解，鄂爾多斯銀行系統對房地產開發貸款卻十分“吝嗇”。據高和投資的研究報告顯示，至今年2月底，房地產投資規模達360.7億元，而銀行房地產開發貸款余額僅59.7億元，其余資金均來自“煤”背景的民間資本。“鄂爾多斯的民間借貸資金，僅對‘熟人’開放，外地開發商很難從此獲得資金。”上述莊凌顧問人士如是向時代周報記者表示。
鄂爾多斯房地產市場“排外”，幾乎所有外來開發商都采取與本地企業合作的形式。據了解，綠城地產與鄂爾多斯城投集團合作，即將推出“誠園”高端城市公寓項目，雖然綠城參與的只是代建和品牌，但它參與的這塊土地，占地面積卻達60萬平方米，誠園項目的占地面積為7萬平方米。因此還有50多萬平方米的土地，綠城計劃打造一個大型綜合項目，他們計劃把更高端的御園引進鄂爾多斯。
對于外來開發商的進入，鄂爾多斯當地一位官員如是向時代周報記者分析，從成交量上，外來開發商很難超越本土開發商，但在樓盤品質上，外來開發商會在這一領域引領鄂爾多斯樓市。“這正是鄂爾多斯樓市在經過數量上的跨越之后，所最需要的。”時代周報