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2011年08月01日10:34 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

7月18日，國務(wù)院召開常務(wù)會議稱將進一步擴大限購范圍，抑制二三線城市房價過快上漲。7月22日，中共中央政治局召開會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。有專家據(jù)此判斷，限購會持續(xù)實施至2012年初，在未來的1-2年內(nèi)，樓市將迎來實質(zhì)性調(diào)整。

當(dāng)下輿論關(guān)注的熱點，是三線城市限購名單何時遴選完成并擇機發(fā)布。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉預(yù)測，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對金九銀十。”

限購城市樓市滯脹

自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市受限顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

截至目前，北京商品房可售房源已達10.8萬套，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個月，該數(shù)據(jù)是2009年的3倍。同樣的情況也出現(xiàn)在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點城市。中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，寧波商品房庫存的消化周期已達到29個月，杭州22個月，上海13個月，深圳、武漢、蘇州均超過15個月。

受限購影響深刻的還有地方政府。7月19日發(fā)布的全國130個城市土地出讓金“半年報”顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期，降幅最小的上海達到了21.97%，而上漲的5個城市則均為二三線城市。

三線城市成新熱點

“二三線城市房價的快速上漲，已引起了決策層的擔(dān)心。”張大偉稱，一線城市因限購而擠出的投機資本進入的城市將導(dǎo)致更大的風(fēng)險。

國家統(tǒng)計局顯示，6月全國70個大中城市房價漲幅居前的均為二三線城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等，取代“北上廣深”成為領(lǐng)漲主力，而小小的丹東以同比9.8%的漲幅位列首位。

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