- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
限購的“擠出效應”
中原集團調查數據還顯示，有14個城市上半年外地人購房比重超過20%。報告將外地人購房比重較高的城市分為兩類，一類是具有豐富旅游景觀的城市，如海南的文昌、瓊海、萬寧，山東的威海、淄博、煙臺；另一類是受益于大城市“擠出效應”的城市，如福建的泉州，河北的燕郊、廊坊，廣東的中山、惠州、東莞等。
限購令在部分大城市的執行，反而催生了周邊城市部分區域樓市過熱的現象。
楊健稱，大城市周邊城市的受熱不均，還造成了區域房價兩極分化的現象。一位業內人士告訴早報記者，像昆山靠近上海的區域房價已經過萬，而中心城區房價僅6000元/平方米，而且很多上海人僅是投資，不會住，空置率很高。
中原地產上海研究咨詢部總監宋會雍也稱，大城市周邊的城市很多都還算不上二三線城市，限購的可能性不大，而且當地各區域房價“被平均”后，可能并不算高。
“限購陷入兩難”
對于限購可能在二三線城市鋪開，也有質疑的聲音。
一位不愿具名的開發商直言，限購的目的是什么？如果是為了讓老百姓買得起房子，那么就應當只限購普通商品房，而豪宅是不需要限購的，這和普通購買力沒有關系。并且，城市的樓市均價因此被投資客拉高影響不大，只要普通老百姓那部分需求得到滿足就行了。
楊健稱，現行的限購政策可能會傷害到真正的剛需，所以現在有聲音稱，限購政策應細分，“考慮放開豪宅。”
宋會雍也認為，限購豪宅的效果并不明顯，而且豪宅買家往往有很多方法可以規避限購。
其實，限購陷入了一種兩難的局面。宋會雍坦言，如果一刀切，地方細則表態也不盡相同。如果不是一刀切，那么效果會不明顯。
克而瑞分析師楊晨青認為，能用市場調節的就不要用行政手段干預，而限購越限越多，整個市場的市場秩序會被打亂。
前述中原集團的報告認為，由于中國廣大的二三線城市的房地產市場處于不同的發展階段，有著不同的市場結構。對于二三線城市，“限購”政策不應采取一刀切的做法，針對不同城市應該采取不同的措施。
該報告指出，對于一些本地投資需求占比較高的城市，應盡快出臺限購的政策；對于外地客占比較高的城市應區分對待，一些有自然景觀的城市應該區分旅游地產和普通住宅進行限購；對一些因大城市限購而被擠到周邊城市的自住需求，應該采取鼓勵的政策；而純粹外地投資需求占比較高的城市，也應盡快出臺限購政策。