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2011年07月06日10:52 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

金地集團則在2010年就明確商業地產是集團重點發展的方向，到2015年，金地商業地產資產將達到600億。而在今后的五年內，金地計劃每年在商業地產領域的投資額度保持集團總投資額的20%左右。金地已在2010年9月成立商業地產公司，相關商業資產已轉移至商業公司旗下，包括北京金地中心、西安和崗廈的商業項目等。

對于傳統住宅開發商大舉轉做商業地產的現象，中國商業聯合會購物中心委員會副主任邢和平認為，轉型是公司自身發展的需要，企業為了尋求多方面的增長點，開始進入受政策影響較小的商業地產領域；同時，商業地產能夠拉動地方經濟，因此地方政府在對土地進行規劃時，有意提高了商業用地比例。

熱情不減投資料增

中國商業地產聯盟發布的《2010-2011中國商業地產發展報告》顯示，2010年全國商業地產已呈爆發式增長態勢，達到歷史新高。2010年，商業營業用房和辦公樓開發投資完成額分別達到5598.9億元、1806.5億元，分別增長34.2%和31.2%；相應的銷售額分別達到5354億元、2149億元，分別增長46.3%和31.2%。去年商業營業用房和辦公樓開發投資合計達7405.4億元。而今年以來，一線城市已經顯現出商業地產投資迅速增長的苗頭。

截至6月27日，北京市土地整理儲備中心數據顯示，上半年北京土地出讓總數為113塊，總面積1031萬平方米，成交總值為324.8億元，相比去年同期下滑48.6%。而住宅用地出讓金僅為120.3億元，大幅下滑了75.4%。與此同時，商業類地塊異軍突起，上半年已簽約的商業類地塊合計21塊，總建筑面積為339萬平方米，總出讓金為174.38億元，供應量和樓面地價均超過了住宅地塊。

上海上半年的商業用地成交達到105.17億元，占全部土地成交金額超過兩成。占比明顯上升。上半年上海共成交了土地104幅，共計500.36萬平方米，成交金額為454.44億元。以土地性質來看，商品住宅用地38幅，計205.88萬平方米，商業用地41幅，計122.78萬平方米，保障房用地25幅，計174.68萬平方米。

今年廣州土地出讓計劃總計將達到12.72平方公里，其中包括3.37平方公里的居住用地、2.2平方公里的商業服務用地，以及7.15平方公里的產業用地。6月8日，推出的12宗商業服務業用地被富力、保利、綠地等房企看中，現場成功簽約，意向地價總金額達到64億元。

而深圳市今年上半年出讓的經營性用地僅有6宗，總出讓金額為87.14億元。其中，商業辦公用地就有4塊，出讓金額達到74.98億元，占總出讓金額的86.05%。

據不完全統計，今年上半年北京、上海、廣州、深圳四個一線城市商業類用地出讓金額達419億元，商業用地成交額占比明顯提高。

對于土地市場的走勢，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，上半年各地推出的土地較少，預計下半年將會放量。現階段商業用地拍賣出現高溢價，其所受壓力較小，地方政府在商業用地拍賣價格方面受到的限制較小，因此推出商業用地的積極性逐步提高。

多數業內人士認為，由于商業地產受調控影響較小，許多住宅開發商，甚至保險公司、銀行等都將目光聚焦至商業地產，商業金融用地成交量增長明顯，下半年商業類用地轉讓行情依然看漲，出讓金額增幅料將維持在高位。從這一角度看，今年的商業地產開發投資總額增幅極有可能超過去年，而即使僅按照去年的增長幅度計算，預計今年商業地產開發投資總額也將接近一萬億元。

不過業內人士也提醒，商業地產歷來投資收益偏低，投資回報期較長，且對開發商的營運與銷售能力要求較高，在目前各大城市商業地產已出現空置情況下，各類機構涌向商業地產也蘊藏著較大風險。(萬晶）

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