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2011年07月04日10:30 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

人民大學經濟研究所上周六發布報告稱，依據人大宏觀經濟分析與預測模型預測，2011年我國GDP增長9.63%、CPI全年漲幅4.7%。此外，人大報告認為，房地產價格調整進入“疲勞期”，房地產市場不會“硬著陸”，房價適度下調換取樓市回暖是開發商理性選擇。

CPI“前高后不低”

人大經濟學院院長助理王晉斌教授表示，經濟增速在“基數效應”和“轉型沖擊”的作用下，2011年將出現適度回落，預計全年GDP增長9.63%。至于通脹水平，綜合考慮到食品和大宗商品價格、相對寬松的流動性、電價改革、保障房建設和基礎設施投資等因素，加上翹尾因素，全年CPI將“前高后不低”，全年漲幅預計4.7%。

關于經濟“三駕馬車”，報告預計，居民消費在通脹高企和居民收入不出現跳躍性增長的態勢下，全年增長率預計為17.1%；投資在貿易平衡戰略、結構性調整與新規劃效應、保障房工程等因素的推動下將繼續維持高位，全社會固定資產投資全年增長率預計為24.6%；出口在“促進口、穩出口”的貿易平衡戰略下全年增速預計達到22.4%，進口增速約為29.5%，預計全年順差1250億美元左右。

王晉斌認為，2011年我國宏觀經濟已由復蘇期進入轉型期，破解“控通脹、去泡沫”和“穩增長、防下滑”的兩難選擇將成為短期和中長期宏觀政策著眼點。

降房價是商家理性選擇

人民大學報告指出，房地產價格調整已進入“疲勞期”，這意味著房地產市場不會“硬著陸”，2011年大城市商品房價格存在“去泡沫化”趨勢，并在2-3季度會出現局部拐點，對于開發商來說，房價適度下降是換取樓市回暖的理性選擇。

報告指出，中央政府要民生、地方政府要財政、開發商要利潤，三大主體目標函數的不一致性決定了房地產市場價格調整顯示出“疲勞期”的特征。

與此同時，過高的房價收入比已成為中國重大社會問題。長期來看，降低房價收入比的最佳辦法不能僅寄望于房價下調，而是要依靠收入增加和房價平穩“雙支柱”來逐步實現。

總體上，未來一段時間房地產調控政策不會出現實質性放松，中國經濟不允許被房地產“綁架”，部分地區房價的去“泡沫”和防止“泡沫”蔓延是中長期的艱巨任務。因此，以適度降價換取樓市的回暖是開發商的理性選擇。（馬文婷）

返回頂部文章來源： 京華時報