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繼影響一線城市后，限購對二三線城市的作用逐漸凸顯。記者近日了解到，年初以來的限購政策對二三線城市已經形成較大沖擊，成交持續受到影響；而被“腰斬”的一部分購買力并未消失，而是向三四城市外溢。
限購沖擊二三線城市
南寧市住房限購令自3月實施至今已有三個多月。為評估實施效果，南寧住房保障和房產管理局從3月29日起在其政務網站上發放調查問卷征集社會意見，2個月內共收到有效問卷1160份。結果顯示，限購令對當地房地產消費影響明顯，受限購令制約的受調查者中，有超半數放棄了購房計劃。
調查顯示，限購令對樓市消費影響明顯。不符合限購令規定條件的受調查者中，表示限購期間暫不考慮購房的比例超過一半，達53%；另有28%表示將購買商鋪、寫字樓等不屬于限購范圍的非住宅商品房，19%表示將到未實行限購的地方購房。即便是符合限購條件的購房者，也有49%的人決定不買房，1/3的人選擇“看看再說”，只有18%的人有買房意向。
限購對長春市的影響已經不僅僅體現在消費者購房意向上，而是實實在在地體現在成交上。以5月20日長春版限購令細則出臺為分水嶺，長春商品房成交明顯下降。據長春房地產業信息網數據計算，5月23日-5月29日一周時間內，長春市新增商品住宅成交面積和套數環比分別下降70%和54%%。商品住宅成交75777平方米，環比下降70%；成交819套，環比下降54%。
“成交量出現萎縮的情況是必然的，從調控的角度來講，也是政府希望出現的結果。對于房地產市場來說，量跌是價跌的前提。限購令之后商品房回歸到它的本質屬性———居住，雖然它具有投資功能，但是更多的還是以滿足以消費性需求為主導的市場需要。”長春工程學院房地產專業講師吉林說。
購買力向三四線城市外溢
然而，二三線城市限購政策的落實，并沒有起到“抽刀斷水”的作用，反而使得一部分購買力被擠壓向三四線城市。
不久前，吉林省吉林市18家開發企業集體到省會長春市賣房，宣揚的兩大賣點一是“山水宜居”，二是“不限購”，吸引了上萬長春市民參觀。一些市民表示，“與長春這樣的省會城市比，吉林房價低、升值空間更大”。
吉林市是吉林省第二大城市，高鐵開通后，距省會長春僅半小時車程 。 目 前 吉 林 房 價 比 長 春 市 要低2000-3000元/平方米。吉林市筑石房地產開發有限公司董事長吳悅春表示，長春人到吉林買房已經形成了一個不小的客戶群體，“吉林本市房地產市場以剛性需求為主，而長春人到吉林買房主要是為了投資”。
一些有遠見的開發商早已預見到這一點并提前在三四線城市布局。近日 恒 大 集 團 宣 布 ，5月 份 銷 售額77.8億元人民幣，5月新開盤7個項目，其中6個位于三線城市，新盤全月合計銷售25.2億元。僅以吉林為例，恒大在吉林省內的觸角不僅伸向長春、吉林等二三線城市，從去年9月開始就已伸至吉林的通化、遼源等四線城市。
某三線城市的政府官員曾向記者表示，由于調控政策在一線城市和中心城市執行嚴格，一些有實力的大型開發企業開始轉向三四線城市開辟新戰場，當地要緊緊抓住這次機遇，做好承接工作，全力以赴迎接房地產業的這一輪戰略轉移。
謹防房地產泡沫向小城市轉移
隨著房地產投資重心的轉移，近期一些三四線城市的房價出現了短期內快速上漲的勢頭。據記者了解，吉林省一個旅游縣，今年房價比去年上漲七八百元。在湖南，岳陽、湘潭、株洲等城市房價已經位列全國漲幅榜的前列。二三線的限購令竟然意外成為周邊三四線城市的短期利好。這一現象已經引起相關部門的重視。近日，有消息稱，限購令可能再次擴容，對象是此前一直并未卷入房價上漲與房地產過熱的旋渦的三四線城市。
種種跡象表明，國家對一線城市限購后，房價暴漲的三四線城市也已受到中央的關注。
此前，國土部向各省國土部門下發了《關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》，要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理，對漏報的地塊應在6月30日前補充上報。
中央政府已經在考慮，對房價上漲壓力較大、漲幅較快而當地購房支付能力不足的中小型城市有選擇地推廣限購政策，而已經納入重點監控視野的這些城市的房地產各項數據情況的變化，將成為決策的依據所在。
據了解，房產限購令的實施范圍很可能會繼續擴大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市。不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇地考慮，第一步可能陸續從受到大型熱點城市樓市影響較大，房價上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開。
湖南幾位業內專家介紹，如果限購令再次擴容，且上述湖南省內城市增幅依然全國靠前，進入限購名單的可能性相當大。
湖南省不動產商會秘書長李詠表示，限購令擴容實施很簡單，往名單里加就是了“如果上述城市依然保持強勁增速，難保不會引來特別關注”。
另據中南大學教授王林介紹，限購令欲擴至三四線城市，是為了控制泡沫流向，“但目前全面性的限購可能性不大，政府的擴容表態更大可能是放出風聲，試探市場反應”。上述人士認為，即使是在湖南的株洲、湘潭出臺限購令，也只能讓增速放緩，“跟長沙一樣”。