央行警示房地產資金問題引發擔憂上市房企庫存壓力或超2008年
一貫唱多的國際投行和評級機構近期突然改口，開始唱空國內房地產市場。標準普爾評級服務公司周三發布報告稱，將中國房地產開發商的信用評級展望由“穩定”調降至“負面”。而中國央行警示房地產資金問題，引發市場對地產股的擔憂。
標普下調國內房企信用評級至“負面”，導致地產股昨日整體回落1.09%。而統計顯示，多數上市房企的半年業績不佳，引發市場對基本面的擔憂。業內分析人士表示，5月全國樓市回溫再次增強政策打壓的預期，房企庫存壓力或超過2008年，地產股短期難有趨勢性投資機會。
穆迪4月下調開發商評級
標普在報告中稱，政府的調控措施將逐漸生效，房地產市場的銷售動力可能弱化，而在現金流受限的情況下開發商需要促進銷售，從而導致降價。因此，鑒于信貸收緊及進一步調控可能，該機構調低中國地產開發商的信用評級至“負面”。
此前，另一評級公司穆迪在4月也將中國房地產開發商信用評級展望至“負面”。
“從這些評級機構說的理由看，主要是受政策調控，國內上市房企面臨資金和進一步政策調控的雙重風險。”東海證券分析師告訴記者。
國家統計局14日公布的數據顯示，前5個月的銷售均價同比漲了8%之多。“由于5月房地產市場的活躍度超出預期，因此我們認為政策壓力在短期內仍沒有解除。”東北證券房地產分析師高建指出。
中國央行在14日晚公布的《中國金融穩定報告2011》指出，2011年部分企業將難以通過提高銷售價格來覆蓋成本上升，并預計小企業、房地產企業等將面臨資金緊張，房地產開發及住房消費相關企業生產經營狀況將出現下滑。上述東海證券分析師表示，作為貨幣政策的制定者，央行警示房企資金，應引起市場警惕。
上市房企：銷售報喜難掩整體業績回調
記者對目前已經發布5月銷售業績的上市房企進行分析后發現，多數開發商上月銷售超額完成任務，銷售額大幅上漲。
5月份上市房企靚麗的銷售成績似乎并不能改變整體業績下滑的命運。粗略統計，目前滬深兩市已經有38家上市房企公布了上半年業績預告，而報憂的公司達到20家，占53%，其中7家中期業績預減、5家續虧、4家首虧、4家略減。就連全國性大型房企金地集團都表示，今年上半年的凈利潤同比有所下降，這也是該公司在近4年內首次出現中期業績下降的尷尬。東興證券分析師表示，目前房地產開發企業的經營狀況與前兩年相比已出現轉弱現象。
投資建議：
勿大幅投資地產股
齊魯證券分析師周濤指出，今年房企的庫存壓力將超過2008年。因此，業內人士表示，當行業景氣度向下時，板塊只會有超跌反彈的機會而無趨勢性行情。東北證券高建認為，現在不是大幅投資地產股的最好時機。