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2011年05月06日10:40 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

目前樓市調控初見成效，但是部分城市房價仍在高位波動，一些未實施限購的區域中心城市住房成交出現量價齊升的勢頭，限購城市周邊地區房價出現較快上漲。專家建議限購等政策在現階段可長期延續使用，應密切關注未限購城市的房地產市場走勢，及時調整政策精準化打擊炒家；同時大范圍征收房產稅消除暴利現象，讓房地產重回良性發展軌道。

部分非限購城市成房地產投資“洼地”

“買房到增城，這里不限購”。2010年10月，廣州宣布實施限購政策，但當時增城、從化未納入限購范圍。隨后，“不限購”作為一個賣點，經常出現在房地產的廣告里。

記者在采訪中了解到，限購城市周邊地區正在成為房地產投資的“洼地”，房價出現較快上漲。陽光家緣數據顯示，2010年10月，廣州增城樓價僅為6553元/平方米，到2011年2月，增城樓市成交均價已經高達9127元/平方米，漲幅高達39%，短短四個月漲了近四成，而同期廣州全市樓市僅上漲了3.9%。

在輿論的高度關注下，增城近期公布房價控制目標，2011年新建住房價格漲幅要低于全市年度生產總值增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅。值得關注的是，增城雖然依然不限購，但對單盤卻進行了價格限制：3個月內新領取預售證的項目樓價漲幅不能超過該盤去年網簽均價5%，而去年沒有銷售的樓盤則以去年增城全市的均價作為參考底價。

一些未實施限購的區域中心城市住房成交出現量價齊升的勢頭。廣州房地產專家韓世同說，2010年10月廣州實行限購之后，佛山樓市成交量很大，是廣東省成交量最大的城市，房價漲幅迅猛。2010年佛山商品房成交均價達到7448.16元/平方米，環比上漲27.20%。

在廣州、深圳、佛山限購后，珠三角的其他城市成為房地產市場關注熱點。2月，東莞厚街鎮商品房均價環比上漲13%，前來置業的廣州客、深圳客也有所增加。深圳搜房網開通的關于“外地置業”的網絡調查中，吸引了5642名網友參與投票。調查顯示，在深圳限購令下超六成網友有赴周邊城市置業的計劃，東莞、惠州成為深圳人投資和置業的首選。

一些未限購地區的樓盤，外來人口的購買比例超過了本地人口。珠三角某城市房地產行業協會的調研報告顯示，該市房地產市場開始逐步趨熱，2月房價上漲一成多。其中一個區重點樓盤吸引了其他城市的眾多買家，本區居民購買比例為25%，市屬及周邊各縣區占比為18%，珠三角居民為47%，港澳臺、華僑、外商及其他占比為10%。

記者在調查時發現，“樓市洼地”現象不僅僅出現在珠三角，在北京、江蘇、福建等全國其他地方也先后出現。偉業我愛我家市場研究院2月底的調研數據顯示，盡管處于銷售淡季，但北京限購后的幾周，燕郊、固安等地部分項目的來電來訪量卻出現了明顯上升。

限購城市房價漲幅趨緩 但未改變高位態勢

目前，30多個城市先后出臺住房限購實施細則，“精準”打擊了投資投機需求，限購城市房價漲幅趨緩，但未改變整體高位運行態勢。

3月最后一個推房周末已過，調控下“金三月”遇冷的大勢已無法改變。以南京為例，據365網上數據監控中心對南京全市80家樓盤進行的統計分析，3月份南京全市房價環比上月上漲約1.09%，環比低于2月1.8%的漲幅。從具體數據看，絕大部分板塊的房價漲幅都低于全市平均漲幅，只有仙林和河西兩個板塊高于平均漲幅。

但從總體來看，限購城市的房價仍然處于上行通道。3月，南京全市平均房價漲幅約為1.09%，其中，12家樓盤價格有著不同幅度的上漲，占統計樓盤總數的15%。

北京、廣州等城市的房價依然處于高位。據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，3月上半月北京市新建商品房成交均價為18561元/平方米，同比上漲1.6%。業內人士認為，北京出臺限購政策已超過一個月，房價因區域不同有漲、有落，但是要讓目前高昂的房價出現拐點還需一個過程。

廣州興業地產六運分公司物業顧問曾先生說，目前所在區域的樓盤價格穩定，沒有原來漲得那么快，但由于大多是學位房，目前還沒有降價的跡象。根據廣州市房管局的統計數據，2月廣州10區新建商品住宅均價14002元/平方米，同比上升5.6%，環比上升3.2%。

專家建議大范圍征收房產稅消除暴利現象

專家認為，在嚴厲的調控政策下，不少資金仍在尋找政策空隙，追逐進入房地產市場的根源在于，房地產行業進入門檻偏低，而且是個暴利行業。

中國人民大學經濟學教授向松祚說：“大部分的制造企業都進入了房地產行業。如果房地產利潤一直暴漲，有誰還愿意做實業？個人有錢除了買房子還能有什么更好的選擇？資金不斷追逐進入樓市，為當前房地產調控增加了難度，因此調控應著眼于消除樓市不合理的暴利現象。”

中國房地產研究會有關負責人建議，提高房地產準入門檻，盡快在全國范圍內開征房產稅，讓房地產重回良性發展軌道。按每年新增房屋面積6、7億平方米來計算，1998年以來的存量房約有80億平方米，目前試點城市的房產稅只涉及增量部分，并沒有觸動投資投機者的利益，對整個市場影響力不足。應該對存量房和增量房同時征收房產稅，設立一定面積的免稅額，采取先征后退的方式，用稅收調節住房需求。

部分百姓建議，關注非限購城市的房價異動現象，合理增加限購城市，限制“樓市洼地”的形成。江蘇常州市民劉霞慧說：“周邊的城市紛紛出臺限購令，而常州的房價還在漲。這樣下去老百姓真的有點受不了。”

中國房地產研究會有關負責人認為，“十二五”期間房地產市場調控將常態化，并主要采用四大手段：一是嚴格落實差別化信貸、稅收政策，調整完善房地產相關稅收政策，提高房地產持有環節的成本，遏制投機投資性購房；二是加大保障性住房建設力度，“十二五”期間全國將建設3600萬套保障性住房，將城鎮保障性住房覆蓋率從目前的7.8%提高到20%；三是增加有效供給，重點是中小套型普通商品住房，改善房地產市場的供求關系；四是建立健全考核問責機制，明確地方政府在控制房價方面的責任，實行巡查、約談等措施，確保調控政策的落實。

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