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2011年04月26日11:58 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

樓市限購后的公開秘密——虛假納稅社保證明

■本版統籌：楊平歐陽鑫燕　■本版采寫：新快報記者 陳齊 黃穎

自從廣州、佛山相繼限外和限購后，對非戶籍人士購樓設了一道門檻，即要提供一年以上的社保證明或納稅證明。為此，辦理虛假納稅和社保證明進行騙購的“辦證”業務應運而生，已成為一個“公開的秘密”。

記者調查發現，不單中介可以為想買二手房的外地客人代辦納稅證明，開發商也會為一手買家辦證指路，同時，也不只是納稅證明，社保證明等限制外地人入市的“門檻”也形同虛設。辦理虛假納稅和社保證明，已成為樓市限購后的潛規則，并因此形成了一條相關利益鏈。

開發商為買家“辦證”指路

想在廣州買樓的外地人，去年10月15日出臺的限購令無疑給他們的置業欲望套上了枷鎖。對于開發商來說，限購令將許多外地購房者拒于門外，這也不是他們想看到的。

記者采訪發現，辦理假證騙購的現象多出現在廣州市的珠江新城、天河北以及金沙洲和花都等廣佛交界處的樓盤，這些區域外地購房者集中，對一年以上的社保證明或納稅證明的需求大。面對限購政策，開發商都想盡招數進行規避，對一些沒有合格購房資格的外地買家，暗地里給他們指路“辦證”。

在珠江新城某樓盤，記者以買家身份咨詢銷售人員有關外地人如何買房的問題。該銷售人員表示，限購后還有一些外地客來看樓，以生意人和溫州客居多，他們沒有廣州戶籍，如果買家有辦證方面的需要，銷售人員可以“幫忙”聯系中介來辦證。而天河北某新盤的開發商告訴記者，他們不會直接幫買家辦證明，買家會自己辦好了再來買房。

多家二手中介開辟“新業務”

花都某樓盤與南海僅一水之隔，買家中的四成是來自對岸的南海客。銷售人員在接受記者采訪時明確表示：限外令限購令都不是問題?！拔覀儤潜P定位比南海盤高得多，價格卻相差不大，好多客人都是南海過來的，如果不讓他們買，對我們的銷售將造成沉重的打擊！”該銷售人員說：“現在樓市行情這么不好，只要有機會，我們都想多賣樓！我們一早就幫南?？腿讼牒昧藨獙k法，我們會‘指點’買家找內行人想辦法辦納稅證明。”

在金沙洲某樓盤，銷售人員表示，樓盤的買家以南海人和在環市西做生意的外地人居多，但開發商并不會直接出面幫買家辦這些手續。不過，該樓盤附近的多家二手中介開辟了這項“新業務”。

開發商的遮遮掩掩來自他們對法律風險的擔心。一位不愿透露姓名的開發商人士告訴記者，對于企業來說，不會出面辦這些證，由于關系到房子的銷路，通常會由銷售人員給買家暗示，既撇清關系，也讓買家能順利獲得購房資格。不過，也有樓盤在情急之下赤膊上陣，如位于金沙洲的佛山某樓盤，在限購政策出臺后，為了留住已經交了定金的廣州買家，就暗地里主動出手給他們辦納稅證明。

納稅證明三五天可辦出來

由于開發商不方便出面給買樓者“辦證”，二手中介在其中扮演重要的“角色”，甚至一些二手中介成了專職的“辦證黃牛黨”。記者調查發現，二手地產中介在為外地人辦理廣州購房資格證明時顯得十分“熱心”，外地人通過中介辦理納稅或社保證明在廣州買樓是一個“公開的秘密”，而且正如記者在此前的暗訪中所知道的一樣，這些證明都是真的。

記者以外地購房者的身份走訪了較場西路、珠江新城以及金沙洲等多個地方的數家中介行，均得到了可以代辦證明的保證。其中，納稅證明的價格從三千到五千不等，時間則均為三五天，所需材料僅為買家身份證及復印件。社保證明價格更貴一些，約1.2萬元，其中6000元會進入買家自己的社保戶頭，退休后能拿出來；另外6000元是手續費。

熱點解析

虛假納稅證明怎么辦出來的？

新快報記者了解到，中介公司其實并沒有代辦納稅或社保的資質，中介公司其實是“二道販子”，他們要找勞務公司補辦相關證明，勞務公司要提供一個掛靠公司，中介公司-勞務公司-掛靠公司，共同構成了“辦證”的利益鏈條。

勞務公司：500元手續費搞掂社保

記者通過關系聯系到一家位于淘金路的勞務公司，聲稱自己是來廣州買房的外地人，急于辦理廣州的社保證明買房。該公司的吳先生當即滿口答應，并且保證能辦好。他說：“勞務關系掛靠在我們公司的員工有兩三萬人，經常有員工要補繳社保，辦這個輕車熟路了。”

吳先生透露，補繳社保的程序是先找一個公司掛靠，簽訂一份勞動合同，然后勞務公司拿著勞動合同和身份證去社保局辦理補繳社保的手續。補繳一年的社保大概需要7200元，一年的滯納金要兩三千元，共一萬元左右，該勞務公司還會收取500元左右的“手續費”，最后總費用大概不超過1.1萬元。

相對費用高昂、系統縝密的社保，辦理納稅證明顯得更簡單、便宜，所以辦理納稅證明成為目前較多騙購案件的首選。熟悉內情的業內人士透露，辦理納稅證明并不復雜，只要提供身份證就能辦下來。該知情人士提醒記者，目前盛行的代辦納稅證明其實是“補稅證明”，上面有滯納金額，深圳市房管局已經不承認有滯納金的稅單，而廣州市房管局目前還沒有相關規定。

掛靠公司：一紙證明成本最低幾百元

不管是辦理社保還是辦理納稅證明，掛靠公司是鏈條中的關鍵環節。天河某科技公司人力資源部的工作人員陳小姐爆料：很多小公司都樂意參與為外地買房者代辦社保和補稅過程，成為這些人的掛靠公司，這里面的錢實在太好賺了?！靶」镜耐獾貑T工多，人員進出頻繁，對個中程序非常熟悉?！标愋〗阃嘎?，“對掛靠公司來說，‘虛增’員工還有著數呢，人員多了，公司可以在賬上多列支出，可以平衡財務報表?！钡降邹k理一年的納稅證明最低多少錢？陳小姐表示，如果想省錢，可以按最低標準辦理。像補繳個稅，按廣州市有關規定，起征點為2000元/月，只要把工資定得比2000元略高，一年下來幾十元就能搞掂，加上滯納金，幾百塊錢搞掂。

既然幾百塊就能拿到納稅證明，那為何中介公司要收3000-6000元？“人家要找公司掛靠，要辦各種手續，當然要收點錢??！”對中介收的費用，陳小姐表示可以理解。

地稅分局：補繳社保需單位證明文件

由于補辦社保和納稅證明都在地稅分局，記者與知情人士來到了位于珠江新城的廣州市地稅局登記分局辦稅大廳以及位于廣州大道北的天河區地稅分局。

在位于天河區地稅分局三樓的辦稅大廳，一號窗工作人員表示，辦理個人納稅證明必須有工作單位，通過單位才能辦理，至于單位跟員工具體的勞動關系，他們不負責甄別，只要有勞動合同就認可。廣州市地稅局登記分局工作人員告訴記者，補繳社保或納稅，需要單位提供具體的證明文件。

據一位不愿透露姓名的知情人士告訴記者，在廣州限購令出臺前，國家一直對補稅者和補社保者持支持的態度，尤其是一些勞務派遣公司，長期上門辦理此類業務，和相關辦事人員也非常熟悉。限購后納稅和社保證明竟然成為購房的必要條件，這也是地稅部門意想不到的。地稅部門的一位工作人員稱，“工作中肯定存在漏洞，申請人是否確實在該公司工作，辦事人員很難核實真實情況，在現有條件下也無法做到逐一核實?！?/p>

勞務公司根據要求會做一份虛假勞動合同、開具虛假工資單，然后填寫相關補稅表格，把上述資料與企業稅務登記證附件、申請人的身份證等，一起提交給地稅局。

買家

中介公司

勞動合同

勞務公司

掛靠公司

地稅局

三五個工作日就能拿到補稅證明

出證（納稅證明、社保證明）

中介 業主 買家

房管局交易登記中心

過戶

(本文來源：金羊網-新快報 )

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