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暫別地王逐漸“退燒”
房地產市場走勢尚不明朗，土地價格也依舊維持高位，但與之前的持續“高燒”、地王頻出相比，近期已經有降溫跡象。3月下旬，上海連續推出商業地塊、住宅地塊及保障房地塊共19幅，總成交金額58.5億元。其中，商品住宅用地成交合計4幅，約6.61萬平方米，成交金額6.88億元。商業地塊、保障房地塊普遍以底價成交，住宅用地溢價率也略有回落。
3月24日，上海羅涇鎮某地塊出讓，僅兩家開發商參與，最終這一地塊以1.11億元拍出，溢價率52%，與去年下半年同區域土地出讓溢價率相比已有回落。廣州市3月24日舉辦的2011年首場土地拍賣出人意料的冷清，4幅地塊全部以底價成交。
二線城市土地市場也開始進入觀望期，開發商拿地積極性減弱。年初至今濟南市掛牌成交的居住和商業用地只有8塊，總面積約18公頃，土地成交面積約為去年同期的十分之一。3月23日、24日，大連市以掛牌方式出讓7幅地塊的國有土地使用權，全部以底價成交，總成交價格為63.18億元。昆明市2月份住宅市場用地推出26宗，僅成交6宗，3月份公開招拍掛32塊土地，全部以底價成交。合肥市也多次出現明星地塊遇冷，最終以底價成交的情況。
中原地產上海研究咨詢部龔敏表示，從近期土地市場表現來看，開發商對一線城市住宅地塊的需求依舊旺盛，一線城市還沒有出現流標現象，優質宅地稀缺的城市住宅用地溢價率依然較高。
有專家指出，從全國范圍來看，商品房銷量下降，開發商對未來商品房銷售不太樂觀，加上資金回流等方面的壓力，不少開發商會采取“冬眠”的辦法，拿地意愿大幅降低，未來一段時間或將出現土地流拍現象。
不過這位專家指出，在通脹預期和城市化進程加速的背景下，對未來的房地產市場仍然看好，與2008年金融危機時不同的是，未來土地流拍只會是個別現象，不會影響土地市場和房地產市場的大方向。