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2011年04月01日10:39 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

馬可佳

河北省唐山市，一個典型的三線城市，受益于針對一線城市的嚴厲調(diào)控，以及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的梯次轉(zhuǎn)移，正在上演著一場“大干快上”的火熱場景。

如今的唐山，有著數(shù)年前一線城市房地產(chǎn)剛開始起步時一樣的“場景”：一個“大工地”，四處都是正在施工的項目，無論是在大街的路牌上，還是公交車車身，隨處可見各類房地產(chǎn)廣告。其實，因大地震而被全國人民記住的唐山，只是河北省的十余個地級市之一。

隨著越來越多的地產(chǎn)商或主動或被動地開展“到二、三線城市去”的戰(zhàn)略部署，包括萬科、萬達、綠城在內(nèi)的一線地產(chǎn)開發(fā)商都已在唐山布局。而房價，也成為居民口中最為熱議的話題之一。

小城市的地產(chǎn)之春

“地震后蓋的房子大部分都拆了。”出租車司機王強（化名）就是這樣一個普通的唐山市民。他告訴《第一財經(jīng)日報》：“我們家2000年買的第一套房子，價格大概是每平方米700~800元，后來2003年買了第二套房子，價格是1200元/平方米。現(xiàn)在兒子結(jié)婚想再買房子，差一點位置的房子大概5000~6000元/平方米，好的房子要10000元/平方米。工薪階層確實買不起了。”

由王強的買房經(jīng)歷不難看出，在唐山市，短短10年間房價上漲已超10倍，這一速度，不亞于一線城市房價的攀升速度。隨著萬科、萬達、綠城、金隅等一批實力開發(fā)商的“開發(fā)策略”，唐山房價在短短兩三年內(nèi)不斷創(chuàng)出新高。在唐山市中心的路南區(qū)和路北區(qū)，已經(jīng)鮮見低于7000元/平方米的房子。部分新盤的開盤價格已經(jīng)推升至每平方米近10000元。

在唐山市中心路南區(qū)和路北區(qū)之間的北新西道和北新東道，是唐山最繁華的商業(yè)街。在著名的抗震紀念碑旁邊，就是正在興建的唐山大連萬達廣場。旁邊還有新華文化廣場、時代廣場、世博廣場、鳳城國際廣場……其中的住宅價格，均在8000~10000元/平方米。在這條街上，記者粗略統(tǒng)計，約有10余個正在興建的大型商業(yè)廣場，這一體量，也絲毫不亞于北京西單商業(yè)街。

這樣一個中心城區(qū)常住人口不到200萬的城市，2008年時土地價格只有每畝30萬元，如今已漲到每畝300萬~400萬元，漲幅也超過10倍。

突飛猛進的新唐山

“唐山的遷安市和豐南區(qū)，是全國百強縣市。包括新的工業(yè)區(qū)曹妃甸，普通居民的收入都還不錯。”在唐山市國土資源局，一位工作人員這樣告訴記者。

即使如此，居民的收入提高還是跑不過房價。根據(jù)搜房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，唐山商品房3月30日成交35套，成交面積3931.69平方米，成交均價7396.51元/平方米，遠遠高于當?shù)叵M水平。

“其實老居民大部分家庭都買房了，尤其是最近一年新拆遷的，每戶差不多能回遷兩套房子。”王強告訴記者，讓他感到不解的是，即使如此，好的樓盤一開盤，好位置的戶型就被快速一搶而空。“有錢人真多！”他不禁感嘆。

雖然唐山是傳統(tǒng)的工業(yè)城市，從居住角度并非宜居城市，但隨著萬科、萬達、綠城這樣的品牌開發(fā)商和城市運營商的進入，同時也帶來新的城市投資者。

唐山市下屬的遷安、遷西等縣級城市礦產(chǎn)資源豐富，近年來，這些地方的礦主、煤老板成為唐山市高檔住宅消化的主力，他們大多數(shù)有投資需求。一位房地產(chǎn)資深人士告訴記者：“對于目前唐山高檔樓盤的主要消費者，除了當?shù)氐挠绣X人以外，還有東北、北京以及河北周邊城市的投資購房人。”

在嘗試了一線城市炒房的甜頭后，小部分投資者開始試圖轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市。唐山大連萬達廣場，目前正是第三期公寓的發(fā)售期，均價在9000元/平方米。記者在售樓處門口，看到了北京等地遠道而來的車輛。在售樓處現(xiàn)場，4棟房子的銷控表顯示，已經(jīng)銷售出70%以上。有兩組客戶正在現(xiàn)場簽約，其中一組客戶來自北京，在得知沒有限購后，該女士高興地簽下了購房合同。

但這還僅僅是整個唐山“大工地”中極小的一部分。2008年，唐山市新一屆領導班子提出城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”，2009年全市城鎮(zhèn)建設投資達510億元，2010年達到900億元。2011年2月10日唐山市委下發(fā)文件顯示，2011年唐山市提出“六個提速、六大改造、六個攻堅、二十個重點項目”，共計121個項目，總投資3606.6億元。這其中，涉及多個城市改造項目和土地開發(fā)。

其中投資最大的包括南湖生態(tài)城，總投資710億元，年內(nèi)完成405億元。唐山灣生態(tài)總投資168億元，年內(nèi)完成76億元。鳳凰新城總投資368億元，年內(nèi)完成46.3億元。唐山灣國際旅游島總投資875億元，年內(nèi)完成60億元。僅此四項城市改造類工程項目，總投資已超千億。種種跡象顯示，唐山，正在城市升級和城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃中轉(zhuǎn)型。

隨著這些投資計劃而來的，或許又將是一輪房價的上漲。

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