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“新國八條”和地方限購政策威力開始顯現，已經高位盤整了近兩個月的房價出現松動，一線城市的開發商從暗中變相促銷變為直接優惠降價，樓市降價潮悄然來襲。業內人士預計，由于2010年新房開工量大增，未來幾個月新盤將集中上市，同時開發商資金鏈趨緊，房價或將步入下降通道。降價銷售已經出現，為了應對樓市可能出現的持續低迷，開發商開始放緩拿地、準備“過冬”。
優惠促銷房價松動
2009年以來連續瘋漲的北京樓市終于出現拐點。3月4日，北京遠洋一方北潤園二期項目8、9、11棟樓開盤，雖然開盤價仍延續之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、貸款8.4折的優惠，實際均價降到21000元/平方米，最低價格為19000元/平方米起。
隨后，萬科在北京的“萬科長陽半島”第6批房源上市，銷售均價18500元/平方米，與之前價格持平。同時，第6批房源的裝修標準提高到B級的2000多元/平方米，相當于每平方米優惠了1000元。即便如此，該樓盤當日推出的118套房源中，最終被認購75套，認購率僅為63%。
上海同樣出現了新盤低價入市。位于浦東的中海御景熙岸開盤，精裝修房源以2萬元/平方米的均價推出，推出的358套房源幾乎銷售一空。開盤前市場預期售價在2.5萬元/平方米左右。
恒大地產位于廣州的恒大綠洲及恒大御景半島近期將陸續推出新品，對首次置業者提供八五折優惠。恒大相關人士稱，集團定價策略一貫隨行就市，八五折銷售的決定需要由集團定價會議通過。在深圳，新盤上市也不見漫天喊價的情景。
而早在品牌房企展開降價促銷之前，已有中小房企推出各種優惠促銷活動。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，在投資需求占比過高的一二線城市限購之后，購房需求僅剩下不到20%，預計絕大部分城市全年成交量將大幅萎縮，已經開始的這波降價潮，將率先在北京、上海、廣州這些一線城市蔓延，進而發展至其他大中城市。