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2011年03月02日16:51 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

他表示，史上最嚴調控新政讓房地產企業“有些吃不消”，廣州樓市銷售量將因限購下降60%以上

“這樣限購的話，估計房子也沒多少人買了，廣州今年商品房的銷售(量)最少要減少60%以上。

———星河灣地產主席兼董事長黃文仔

把土地在70年后無償收回，再讓老百姓重新買地，那么世世代代就要為了房子永遠窮下去。

———娃哈哈董事長宗慶后

目前限購和戶籍掛鉤有些不妥，容易導致誤傷非城市人口的合法權益。

———廣東省律師協會副會長朱征夫

新快報特派北京記者 陳紅艷曹晶晶 廖穎誼

張瀟 劉正旭 尹來 尹輝

史上最嚴的房地產調控新政席卷全國，今年樓市會否因此降價？究竟能降多少？昨日，赴京參加全國兩會的全國政協委員、星河灣地產主席兼董事長黃文仔表示，史上最嚴調控新政讓房地產企業有些“吃不消”。他預計，廣州樓市銷售量將因限購下降60%以上，廣州房價今年將有下降空間。

談房價今年廣州房價有下降空間

談及去年下半年開始頻頻出臺且日益嚴厲的樓市調控新政，黃文仔感慨：新政讓房地產企業有些“吃不消”。他判斷說，這是這幾年來國家出臺的最嚴政策，“感覺比2008年金融危機時還冷”。　

上海、重慶開征房產稅，若全國推行，能否達到調控房價的效果？黃文仔認為，房產稅應該有一定效果，但房產稅對抑制房價的作用不大。“因為房產稅現在還不高，對需求影響不是太大。”

他指出，目前限購對房價和銷售會有很大影響，對全國所有實施限購的城市影響都很大，“這樣限購的話，估計房子也沒多少人買了，廣州今年商品房的銷售(量)最少要減少60%以上。”他同時亦擔心，市場經濟下，限購限制了一些確有需要的人買房，也限制了外面優秀人才的流入。他預判，限購有一定的時間性。

至于市民最最關心的房價是否會降的問題，黃文仔面露笑答地說：“(商品房)賣不出去就要降價啰，這是市場決定的嘛！我個人判斷，廣州的房價今年有降價空間。至于會降幾成，我沒法評價。”

提建議政府應用“好地”建保障房

高房價讓很多平頭百姓買不起房，這個問題將如何解決？黃文仔說，自己一直呼吁：政府應撥出大量的、相當好的、交通方便的土地，建相當大量的廉租房、保障性住房和經濟適用房，其中經濟適用房主要用以解決白領人群的住房問題。

他表示，房地產調控最有效的還是建設保障房。政府應該早幾年就開始做保障房，現在做也還來得及。“現在的保障房還沒輪到開發商來做，是政府在做。要是政府允許開發商參與，那星河灣也會考慮看看是否要參與。”

房價高企，是否也跟地價有關呢？黃文仔現身說法：“春節前，我在西安參與投標一塊地，當時得知地價是180萬元一畝。而6個月前，當地政府賣了一塊地給萬科，價格是160萬元一畝。而投標當天，這塊地你知道賣到多少錢嗎？504萬元(一畝)！短短6個月地價漲了3倍多，你叫房價如何能不漲？”

此前被喻為“印鈔機”的房地產行業，利潤究竟有多大？黃文仔坦言，(商品房)產品不同，利潤也會不同。星河灣一年就開發幾十萬平方米，都是手工打造的，利潤超過10%。

話責任開發商也樂于為百姓操心

就近日來社會熱議的開發商社會責任的問題，黃文仔也有話說。他說，“很多房地產開發商也關心社會、參與扶貧，很多開發商也是政協委員、人大代表，他們也樂于為百姓的事情操心。作為企業，開發商必須追求企業的利益最大化，這無可厚非，他賺了錢但他也納稅，開發商身上也流著非常多的道德的血液。”他還舉例，星河灣集團在近年在盡社會責任方面做了許多事，如援建汶川第一小學，參與廣東省內各地扶貧，花1.2個億參與廣州從化貧困村的改造。　

此外，針對網友呼吁開發商曬賬本一事，黃文仔認為，有需要的企業可以去曬賬本，但“稅務部門一年都會到企業來查幾次稅，我們的賬目能不給他們看嗎？這些賬目都是很清楚的”。

宗慶后：70年期滿后應可無償住下去

“最近中央提出今年造1000萬套經濟保障房，現在關鍵是地方政府也不愿意造這么多的社會保障房和經濟適用房……”昨日，全國人大代表、娃哈哈董事長宗慶后在做客人民網時直言，他認為目前政府的“限購令”對控制房價不會起太大的作用。

“三高”不解決房價下不來

宗慶后認為房價高有三方面的原因：第一，土地價格太高；第二，稅費太高，造一套房子有幾十套的審批手續，都是收費的；第三，開發商贏取暴利。

“如果不解決這三個問題，我看房價是掉不下來的。”宗慶后說土地主要是要解決地方財政和中央財政的分配問題，地方財政不夠用，希望土地價格拍得越高越好。還有就是要解決政府投資問題，政府投資太大，稅收也不夠用，所以他需要土地財政大量的彌補。

“老百姓的住房剛性需求是有的，因為年紀大了肯定是要安家立業的，這個剛性需求很大。現在限購，很多房子是閑置在那兒，盡管是建在那兒，但沒人住。我們以前解決的是有錢人的住房問題，現在要解決普通老百姓的住房問題。”

宗慶后認為，現在政府也面臨“兩難”———房價炒得那么高，很大部分是銀行貸款，很大一部分的錢是政府收去了搞建設。如果房價一掉，房市很可能碰到金融危機。在宗慶后看來，限購令會加快金融危機的到來。“在這樣的情況下，我們要大量造經濟適用房、社會保障房，解決貧困老百姓的住房問題，我想這樣才能解決問題”。

70年后還可無償住下去

在居民對房產使用權限問題上，今年宗慶后也提出了議案，希望制定法律確定70年土地出讓期滿后，居民還能不交任何錢繼續使用下去。

“現在我們的土地使用權住房是70年，而且現在接近到期。有的政府提出來土地到期要無償收回，老百姓可能還要第二次去向政府購買土地，我覺得在法律上也應該確定一下這個問題。”宗慶后認為，把土地在70年后無償收回，再讓老百姓重新買地，“不合理，也做不到”。

“現在我們這一代人辛辛苦苦買了一個房子，已經付了比較高的土地出讓金，而且平時還要交房產稅。現在買房，還貸了款，差不多就退休了，這其實是把房子給下一代住。下一代要創業或者就業也是沒有錢的，那么世世代代就要為了房子永遠窮下去。我覺得這不太合理，所以我這次也提了這個議案，我希望人大制定法律把這個確定下來，不能是已經出讓一次，還不斷地出讓，70年后還應該不交任何錢繼續使用下去”。

朱征夫：限購應改為與居住年限掛鉤

昨日，在粵全國政協委員陸續趕赴北京參加一年一度的兩會。而大批關注兩會的媒體，趕在政協委員們登機之前，就將他們“堵”在了休息室里，爭分奪秒地進行采訪。

全國政協委員、廣東省律師協會副會長朱征夫今年最關心的是房價調控問題。日前，北京、上海、廣州、天津等14個城市出臺了限購細則，均以戶籍為門檻。尤其以北京的限購令最為嚴格，要求非本市戶籍居民家庭提供連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明。

“目前限購和戶籍掛鉤有些不妥，容易導致誤傷非城市人口的合法權益。”朱征夫開門見山。“因為戶籍劃分容易產生不平等，同樣為城市做出貢獻的人群卻一分為二、分別看待。”不過他也表示理解限購的做法，在當前為了對房地產市場進行調控的背景下，是有必要的。它是通過行政手段來干預市場，對房地產市場，對經濟到底會產生什么樣的效果，而產生了效果后，以后又怎么調整，可以繼續觀察。

朱征夫還提出了解決方案，他提議房屋限購應該以居住年限來劃分。“因為以居住年限為劃分標準，不涉及身份問題，比較公平。而居住年限本身就可以證明買房人在這個城市生活過，為這個城市貢獻了力量，也能證明買房人的住房需求。而居住年限也比較容易證明，比如買房人可以用繳納社保的憑證、暫住證、住房合同甚至用繳納電費、水費的憑證來證明。陳紅艷、曹晶晶、廖穎誼、張瀟、劉正旭、尹來、尹輝

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