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2011年02月28日09:00 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

受各類調控政策疊加影響，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮，部分城市下跌幅度甚至達八成，房價下行壓力逐漸累積。

深圳市規劃和國土資源委的房地產信息系統數據顯示，截至2月26日，深圳一手房成交面積約為14萬平方米，較1月份環比下跌約60%。

受房產稅和限購政策沖擊，上海新建商品房住宅市場成交量萎縮更加明顯。根據上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新數據，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面積約為19.7萬平方米。

對比此前1月份的數據可以發現，2月上海新建商品住宅成交面積環比下跌81%，與去年同期相比也下降近一半。佑威房地產研究中心統計得出的數據顯示，1月上海市商品住宅成交均價為每平方米22992元，成交面積為105.1萬平方米。

“京十五條”消息發布后一周，從成交量、銷售價格、二手房信息等表現來看，被稱為“最嚴限購令”的北京版限購細則，對北京房地產市場已經初步起到了立竿見影的效果，其中“京十五條”發布后一周，北京商品房網上簽約總數達到746套，交易量環比此前一周下跌86.79%。

而根據北京市房地產交易管理網統計數據，累計至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面積為29.95萬平方米，環比降幅分別為72.39%、69.43%；與去年同期相比，降幅則分別為61.95%、55.92%。

北京二手房市場成交量同樣遭遇政策擠壓。上述統計顯示，截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面積為72.47萬平方米，套數環比降幅53.76%，面積環比降幅52.39%。

盡管廣州版新“國八條”正式出臺并從2月25日才開始實施，但市場整體觀望氣氛仍導致廣州樓市成交量遭遇“腰斬”。廣州市國土房管局陽光家緣網簽數據顯示，截至2月26日，廣州新建商品房住宅網簽面積約36.67萬平方米，較1月份的73.25萬平方米環比下跌約50%。

花樣年集團(01777.HK)總裁潘軍在接受《第一財經日報》采訪時認為，在最近國家和地方政府出臺的各種調控政策中，因調控基調趨嚴而帶來市場潛在購房需求普遍受挫，是導致市場產生重要影響的關鍵因素。

部分城市的房價開始有所松動。官方數據推算顯示，2月深圳一手房成交均價為每平方米18116元，較1月份的每平方米20168元環比約下跌10%。而較2010年2月的每平方米24195元均價，同比下跌約25%。

記者從北京、上海、深圳等在售的多個樓盤獲悉，多數開發商依然堅持著不降價姿態，部分項目熱度不減。2月26日，深圳萬科金色領域開盤熱銷出現了“日光盤”現象。深圳萬科當日下午對媒體發布的消息稱，該樓盤第一批共339套單位在開盤當天銷售量超過九成，共吸引了共1500余批客戶前來認購。

中原地產市場總監王世界向本報表示，未來短期內樓市成交將持續低迷，房價也不會有太大變化，淡季促銷少，同時去年反復震蕩的市場趨勢也會讓開發商不輕易降價，只有成交持續低迷才有可能帶來大范圍的價格調整。

世聯地產研究總監王海斌則認為，通過觀測以往各類城市限購后的市場表現發現，一線城市成交有明顯的回落，但影響時間僅兩至三個月。

(本文來源：第一財經日報 作者：黃樹輝)

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