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2011年02月23日09:47 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

上海大型房企帶動(dòng)新一輪促銷

早報(bào)記者 周祺瑾

調(diào)控高壓之下，部分滬上開發(fā)商開始重啟優(yōu)惠促銷。

近日，上海某龍頭房企旗下多個(gè)項(xiàng)目率先啟動(dòng)新一輪降價(jià)促銷。其中，還包括“買房即送五年房產(chǎn)稅”等“時(shí)髦”促銷策略。有知情人士昨日透露，該大型房企在全國(guó)已有不少項(xiàng)目在推行促銷。

多名開發(fā)商透露，已經(jīng)在商討對(duì)策應(yīng)對(duì)“非常時(shí)期”。

據(jù)易居中國(guó)大上海事業(yè)部二區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良介紹，目前上海明確開展促銷的樓盤約20-30個(gè)。“降得越早，意味著可以先回籠資金過冬，2011年的資金鏈出現(xiàn)緊張的可能性就越小。”孫華良說。

降價(jià)或全國(guó)鋪開

近日，前述滬上大型房企位于松江的一處樓盤推出了“買房即送五年房產(chǎn)稅”的促銷優(yōu)惠。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目此番附送的“五年房產(chǎn)稅”，“稅額按照購(gòu)房者可能需要繳納的房產(chǎn)稅最高稅額計(jì)算”，相當(dāng)于房屋總價(jià)優(yōu)惠了十多萬元，幾近打9.8折。

前述龍頭房企位于惠南鎮(zhèn)的另一項(xiàng)目也推出了小幅優(yōu)惠。早報(bào)記者從售樓處了解到，該項(xiàng)目在售的公寓房，目前均價(jià)為1.27萬元/平方米，最高可享9.7折，折后總價(jià)為130萬元左右。

據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，該龍頭房企位于松江的另一項(xiàng)目，上周還針對(duì)毛坯房進(jìn)行過一次降價(jià)促銷。目前該優(yōu)惠已隨著這批毛坯房的售罄而結(jié)束。

對(duì)于此輪促銷，該房企內(nèi)部人士稱，出發(fā)點(diǎn)主要還是“在于響應(yīng)政策要求和市場(chǎng)需求這兩點(diǎn)”。

事實(shí)上，早在去年4月調(diào)控政策推出后，該房企即率先掀起降價(jià)潮，在全國(guó)41城市的100個(gè)樓盤進(jìn)行了優(yōu)惠促銷。其高層此后也稱，促銷主要考慮國(guó)家確實(shí)有導(dǎo)向，希望房?jī)r(jià)不要上去，此外從市場(chǎng)角度來看，也需要回落。

有知情人士透露，該大型房企在全國(guó)已有不少項(xiàng)目在推行促銷。“目前營(yíng)銷部在策劃近期的工作主題，應(yīng)該是在醞釀統(tǒng)一的促銷措施。但具體情況尚未有定論。”

孫華良稱，已有開發(fā)商在計(jì)劃通過促銷，來度過當(dāng)前這段“非常時(shí)期”。這輪調(diào)控結(jié)果會(huì)持續(xù)多久尚未可知，從調(diào)控力度來看，成交量低迷可能長(zhǎng)達(dá)一年甚至更長(zhǎng)，面對(duì)這樣的情況，企業(yè)最明智的做法就是促銷。

滬多個(gè)樓盤變相促銷

開展降價(jià)促銷的開發(fā)商并非上述龍頭房企一家。

據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，近期上海多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)推出降價(jià)促銷措施，其中最高降幅達(dá)每平方米3000元。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)稱，位于閘北的“虹橋1號(hào)”部分2樓房源已推出每平方米降價(jià)3000元的優(yōu)惠；位于松江的“同潤(rùn)菲詩(shī)艾倫”，精裝房源優(yōu)惠1500元/平方米，毛坯房源總價(jià)優(yōu)惠3萬元。

另有不少項(xiàng)目，正醞釀加入降價(jià)大軍。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2月底開盤的項(xiàng)目中，位于青浦趙巷鎮(zhèn)的一小戶型項(xiàng)目將推出“2萬=8萬”活動(dòng)，開盤當(dāng)天還有9.8折優(yōu)惠。

孫華良分析，目前部分開發(fā)商之所以未直接降價(jià)促銷，可能是擔(dān)心對(duì)樓盤產(chǎn)生負(fù)面影響，“因此有些會(huì)采用送面積、送稅收等變相活動(dòng)，還有一些則是針對(duì)特定群體，比如新婚夫婦的定向優(yōu)惠。”

據(jù)孫華良介紹，目前上海明確開展促銷的樓盤約20-30個(gè)，還有部分未被統(tǒng)計(jì)入內(nèi)。

易居的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月后，隨著推盤量的加大，滬上促銷樓盤會(huì)越來越多。由于目前采用價(jià)格網(wǎng)上備案，開發(fā)商降價(jià)假摔的可能性減少。實(shí)質(zhì)性降價(jià)會(huì)增多，預(yù)計(jì)會(huì)占到推盤量的30%左右，最高優(yōu)惠可達(dá)8折。

但也有開發(fā)商稱，目前只有一些剛性需求才會(huì)購(gòu)房。促銷對(duì)一些豪宅和高端項(xiàng)目作用不大，此類項(xiàng)目推遲開盤或觀望的仍居多。至于普通項(xiàng)目，受調(diào)控政策影響，降價(jià)未必能消除購(gòu)房者的觀望心態(tài)，因此不少開發(fā)商也愿意等市場(chǎng)稍明朗后再行降價(jià)。

一位國(guó)有企業(yè)高層也表示，政府出臺(tái)調(diào)控措施就是要降低房?jī)r(jià)上漲速度，開發(fā)商適當(dāng)調(diào)低開盤價(jià)格勢(shì)成必然。“否則調(diào)控越緊，持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)企業(yè)發(fā)展不利。”該人士稱。

孫華良也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，但其同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“如果供需結(jié)構(gòu)得不到根本調(diào)整，政策放松后，很容易出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。”

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