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2011年02月23日09:31 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

春節后率先出臺住房限購政策的成都，其市場形勢表現出冰火兩重天：“限購令”出臺前3天，成都樓市成交超過4000套，“限購令”出臺后5天，成都樓市備案成交僅513套。而來自中國指數研究院上海分院的研究分析，今年35個大中城市成交量將下降20%。

成都春節后出臺住房限購政策，開啟了全國密集出臺限購政策的序幕，截至2月22日，全國已經有18個大中城市出臺了住房限購政策。這些限購政策的尺度雖然并不相同，但已對市場產生影響，業界預計可能出現增幅的拐點。

東緊西寬

在貴陽限購政策出臺之后，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在其微博上表示，“又一個限購令放水的！”因為貴陽僅限定“市中心城區人口密集、房價過高一環內的住房”，比成都只限主城區范圍更窄。

成都版“限購令”限購范圍為本市主城區，沒有涉及到郊區郊縣，而且也沒有規定本市納稅證明或社會保險繳納證明最低年限限制。楊紅旭認為，成都方案將被中西部城市效仿。

中國指數研究院上海分院研究總監陳延彬也認為，一線城市政策就比較嚴格。比如北京規定了納稅或者繳納社保5年的要求，廣州相比去年自己出臺的限購政策，今年將增城等地納入，而上海的政策也不比國家政策寬松。

截至2月22日，目前出臺限購政策的城市（含地方政府規定）已經有18個：北京、上海、天津、長春、成都、廣州、貴陽、哈爾濱、濟南、南京、南寧、石家莊、太原、武漢、寧波、青島、無錫和廈門。不過，各地政策尺度并不相同，楊紅旭認為是，東部偏緊，中西部偏寬。

陳延彬認為，對比分析已經出臺的限購政策，總體而言，一線城市限購政策較為嚴格，而二線城市，尤其是中西部地區，大多將限購范圍劃定在主城區范圍內，有的雖然也列明“全市”，但是沒有明確區域，因此也有操作空間。

不過，限購細則正式出臺后，各地市場已經發生了明顯變化。比如一線城市的代表北京，其樓市限購首日成交環比降近九成。成都是二線城市代表，根據目前市場的變化形勢，四川中原地產預測：成都“限購令”正式實施后，市場進入調整期。

成都市場預期偏低

2月21日，四川中原地產發布的2月14日~2月20日一周的成都房地產市場形勢周報。報告顯示，2月16日成都“限購令”正式實施后，2月16日~2月20日五天房管局備案成交513套，而2月14日及15日成交套數分別為1610套和1250套。

四川中原地產市場研究中心高級分析師周覓認為，成交量的驟降主要是由于房管局暫時關閉了備案系統，當然，盡管成都的“限購令”比較溫和，但政策出來之后肯定還是有部分被限制了，加上觀望的人增加，所以就大幅下降了。

周覓認為，本周成都的備案系統已經恢復正常，從本周開始后的幾周數據才更具有參考價值，也就是說從這周后的數據才能看出“限購令”到底對市場有多大的影響。記者在成都市房管局網站查詢到，截至2月22日18:00，當天商品住宅成交僅為289套。

陳延彬表示，各地“限購令”出臺后，需要較長時間觀察，不能用某幾天的市場形勢來分析，需要半個月到一個月的時間來觀察，因為網簽有滯后的問題。當然，業內人士大多認為，接下來幾個月里市場肯定是低迷期，甚至在較長一段時間仍難擺脫低迷。

事實上，市場形勢的變化也影響到一手房的供應，以及土地市場的行情。四川中原地產的數據顯示，上周成都房地產市場，土地、一手房供應仍處于低位。預計未來一段時間土地、一手房供應還將保持低位，而一手房成交將有所下滑。“限購令”出臺后，各開發商也暫時放緩推盤速度以靜觀市場變化。

據成都市房管局數據，上周主城區僅有2個住宅項目領取預售許可證，較上上周減少2個。上周主城區商品住宅供應388套，供應面積為3.56萬平方米，供應套數與供應面積較上上周分別減少56.78%和51.76%。

陳延彬認為，限購政策對市場到底會有多大的影響，還是得看政策執行情況。不過，陳延彬向記者介紹，根據中指院的銷售模型分析，今年年內35個大中城市成交量將下降20%。

(本文來源：第一財經日報作者：穆之)

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