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2011年02月22日09:00 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

房價不回歸合理調控有望再加碼

北京市房協解讀“京十五條”，稱限購目前有必要與戶籍相聯系

北京市房地產協會副秘書長陳志昨天做客城市服務管理廣播，解讀“京十五條”調控細則。他表示，此次出臺的限購政策并不會一直延續下去，如果房價回歸合理，限購政策就有可能調整，外地人必須連續納稅或社保5年以上的年限，有可能會放寬至3年。

“限購持續時間會根據效果決定”

近日出臺的“京十五條”調控細則中，限購政策無疑是最受關注的。北京規定，已經擁有2套住房的本市戶籍家庭，將暫停向其售房。外地戶籍的家庭，必須提供有效暫住證和連續五年含五年以上在本市繳納社會保險，或個人所得稅證明，且只能擁有一套住房。北京的限購政策被稱為全國最嚴的限購。

陳志表示，北京是一個特殊的城市，作為首都有將近兩千萬的人口，如果不采取嚴格的措施，很難把住房需求抑制住，特別是投資性和投機性的需求。而且今年1月，全國70個大中城市的房價出現了普漲的局面，因此有必要采取比較偏嚴一些的政策。

此次北京的限購政策并沒有設定政策執行的時限。對此，陳志認為，北京出臺的政策是根據目前經濟發展中存在的問題制定的，會根據調控的效果來決定持續的時間。如果房價仍沒有回歸合理，那么調控就將繼續執行，甚至加嚴。

“限購與戶籍聯系目前是必要的”

此次北京的限購政策中，對于外地人的需要連續5年以上的納稅或社保繳納證明，陳志認為，這主要還是為了抑制炒房等投資投機性需求。“很多網友，甚至包括一些專家也在質疑5年的數字。我們陸陸續續看到像上海、南京、廣州等城市，都有類似把限購和戶籍聯系起來的做法，在目前看恐怕是必要的。至于這個年限的長短，我個人一種理解，對北京這樣特殊的城市來說，恐怕會嚴于其他一些城市的。”

他認為，對于外地人納稅和社保年限的規定，將來也會有調整的可能性。“比如說3年。如果過一段時間，我們的房價出現一個比較大的回落，那么放寬限制條件，這種可能性是存在的。”

釋疑

新政致違約雙方互不賠償

昨日節目進行過程中，市房地產協會副秘書長陳志就一些市民關心的問題作出了解答。

問：我們家現在有一間公租平房，已經買了一套房，還能買二套房嗎？

答：如果說是屬于過去老的北京房管局系統提供的租房，這個是不屬于父母名下的，那他自己有了一套房以后，應該說還屬于可以買房的范疇。

問：我有一套小產權房，還能不能再買？

答：通常意義上的小產權，從法律的概念上說，它就是沒產權，這種小產權房多數屬于違規。這一類的問題基本上就是，首先說它是沒產權，沒產權跟這次政策的約束是沒有任何關系的。

問：我擁有兩套房，現在準備再購買一套已經交了定金，但是受新政的影響不能買房了，造成違約，我的定金可以全都退回來嗎？

答：我個人理解，這不叫不可抗力，叫情勢變更。這個情勢變更在法律上應該是由于政策的影響，因為這種政策出臺是有時點的，對買賣雙方都會有影響。那么按照過去判例的一些做法，應該是解除合同，雙方互不補償對方。

問：外地來京上學的，是集體戶口，還在上學，按北京市戶籍購房嗎？

答：不屬于北京市戶籍購房范圍。

問：父母與子女共有一套房，但父母占產權10%，女兒占90%，是混合產權，如何購買？

答：先區別幾個家庭，子女成年就是兩個家庭。

影響

新政后成交量驟跌九成

“京十五條”的出臺在凍結購房需求上起到了立竿見影的效果。

據北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家數據顯示，新政落地后4天(17—20日)，北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計僅435套，不如16日一天的15%。其中19、20日兩天二手房為零成交。與新政執行之前(13—16日)相比，交易量下跌了92.43%，其中新房市場成交量下跌了90.58%，二手住宅市場下跌了93.17%。

反應

一房產中介關50門店

鑫尊置地預計今年二手房成交量可能縮減三成

房產新政實施不到一周，便有中介公司大規模關店。

鑫尊置地5天關50門店

昨日，北京鑫尊置地總經理劉軍向記者證實，由于新政太猛，預計今年二手房成交量可能縮減三成左右，為了避免虧損，北京新政十五條細則發布后5天內鑫尊關閉了50家門店，約占此前250家總量的20%，至2月20日，鑫尊置地門店調整已基本完畢。據悉，鑫尊置地為北京首家因新政大規模關店的中介公司。

昨日，記者來到鑫尊置地酒仙橋店，發現這里大門緊鎖，已人去房空。而據劉軍介紹，在新政發布后，鑫尊便快速反應，5天時間關掉了50家門店。

據了解，鑫尊在2008年樓市低谷的時候，也經歷了“關店潮”。劉軍表示，2008年樓市調整時一開始沒經驗沒關店，后來造成巨大損失，最后關掉了20%的門店，因為預計今年二手房成交量下降三成，鑫尊不愿意等交易量下滑很厲害的時候再調整，新政后立即判斷決策，決定關掉這50家門店，保持200家門店的規模。

據悉，鑫尊關掉的門店大多是近半年來開的新店，還沒有進入交易狀態，關店可以避免更大損失。“每家新店開店成本都要三五十萬，所以我們的直接損失大概兩三千萬。”

“其他中介會跟進關店”

據了解，鑫尊置地是北京二手房市場成交量第三的中介公司。劉軍表示：“這次新政太猛了，主要是打擊投機買房，鼓勵自住購房，鑫尊順應調控趨勢，關掉的50家門店多是中高檔房供應量大的區域，剩下200家門店主打剛需市場。”

劉軍表示，隨著市場的變化，其他中介公司也會陸續跟進關店。

今年我愛我家不會出現大量關店裁員，總的門店體量或許還會增加。雖然二手房市場整體成交量可能下降，但也存在很多機會。比如由于限購的影響，一個北京家庭擁有兩套小房子，想要改善買大房子，必須賣掉一套才可以，這樣一買一賣換房，對于中介來說就是兩單生意。——我愛我家副總裁胡景暉

鏈家北京門店布局在2010年上半年就已經完成，覆蓋北京13個區縣600余家門店，鏈家目前沒有對門店進行調整。——鏈家地產新聞發言人張月

政策剛剛公布，鑫尊置地的反應僅是短期的現象，新政對市場的影響還得要1個月以上的觀察。——北京中介行業會長陳同順

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(本文來源：新京報 )

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