- 政策解讀
- 經(jīng)濟發(fā)展
- 社會發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國
- 天下人物
- 發(fā)展報告
- 項目中心
隨著滬版限購令的升級，各種規(guī)避政策的手段也在翻新。
早報記者17日從上海市房地產(chǎn)交易中心工作人員處了解到，近期前來咨詢的購房者頗多，其中有不少人問，是否可通過除去房產(chǎn)證上和他人共有的產(chǎn)權(quán)，而重新獲得購房資格。該工作人員稱，房產(chǎn)證上除名后再購房，似乎并不違反當下的限購令。
但是，如此“操作”成本不菲。上海市匯盛律師事務(wù)所律師俞杰明直言，無論采取哪種方式，房產(chǎn)證“除名”的成本都需上萬元，“況且，限購的執(zhí)行時間尚不明確，以此規(guī)避政策并不明智。”
據(jù)上海2月1日出臺的《關(guān)于本市貫徹落實〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實施意見》，自2月1日起，在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
“除名成本上萬元”
上海稅務(wù)部門的內(nèi)部人員告訴早報記者，眼下在房產(chǎn)證上“除名”主要有兩種方式：
一是贈與。這先要取得公證報告，然后要承擔交易部分3%的契稅。以贈與一套總價300萬元的房子計算，假定產(chǎn)權(quán)為三人共有，如果其中一人把1/3的房屋產(chǎn)權(quán)贈與給其余兩人，受贈房者就要承擔房屋轉(zhuǎn)移部分——即1/3部分房屋總價3%的契稅，也就是3萬元。另外，還要支付受贈部分總價萬分之五的印花稅。
二是買賣交易。以這種方式“除名”，那就要交付買賣部分3%的契稅，如果不滿五年，還要支付營業(yè)稅和個人所得稅等交易所涉及的稅種。
對此，俞杰明解釋，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營業(yè)稅等稅種，“這種房源采取交易方式除名較為實惠，反之則贈與較為便宜。”
漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡也不諱言，雖然房產(chǎn)證“除名”費用頗高，但部分意愿購房者或可因此獲得購首套房資格，繼而享受部分稅費減免優(yōu)惠。“比如，有些與父母共有住房成年子女，通過‘除名’就可能變成‘名下無房產(chǎn)者’。”施宏叡說。
新婚夫婦購房將再出細則
愈發(fā)嚴厲的限購令之下，部分購房者又動起“假離婚”的念頭。
早報記者從某中介處了解到，那些夫妻雙方僅一方名下有房、另一方名字未上產(chǎn)證的家庭，通過“假離婚”，再以名下無房一方的名義購房，的確可以打打限購令的擦邊球。
該中介人士還稱，部分上海本市戶籍家庭還能借此繞過房產(chǎn)稅。據(jù)1月28日起實施的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，上海房產(chǎn)稅的征收對象是“本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。”
施宏叡稱，類似通過辦“假離婚”獲取購房資質(zhì)的情況的確存在。但此類偏方對投資客基本不適用，“這種做法會隨著交易量的減少而減少。”
此外，早報記者還從上海市房地產(chǎn)交易中心工作人員處了解到，由于對幾套房的界定尚存部分模糊地帶，相關(guān)部門還會就此推出細則。該工作人員稱，年輕夫妻雙方均和各自父母共有一套房源，婚后小夫妻是否具備再次購置共同房源的資格，目前還存有一定異議，“目前改善購房者也不必著急尋找一些所謂規(guī)避的方式。”
◎ 熱點解讀
違反“限購令”簽的
購房合同如何處理？
據(jù)新華社南寧2月17日電買賣雙方違反“限購令”簽訂的房屋買賣合同拿不到房產(chǎn)證，這時已經(jīng)簽訂的購房合同該如何處理？
上海星瀚律師事務(wù)所主任、房地產(chǎn)律師衛(wèi)新稱，若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，且都無需承擔違約責任；買方已支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項。若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行；對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。
“若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔締約過失賠償責任。”衛(wèi)新說。
(本文來源：東方早報作者：周祺瑾)