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2011年02月10日09:22 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

昨日，本報(bào)記者隨廣州市國(guó)土房管局檢查人員巡查樓市。針對(duì)各界關(guān)心的“新國(guó)八條”樓市調(diào)控政策如何落地的問(wèn)題，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在巡查結(jié)束后接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“相關(guān)細(xì)則已經(jīng)上報(bào)市政府，這幾天就會(huì)以市政府文件的形式正式出臺(tái)?！?/p>

該負(fù)責(zé)人表示，廣州制定的年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)將參考GDP增長(zhǎng)率和居民可支配收入的增長(zhǎng)率來(lái)決定，不是簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題，所以未必會(huì)很快公布，但肯定會(huì)在中央要求的時(shí)間前公布。

目前，廣州只針對(duì)市屬十區(qū)實(shí)施限購(gòu)，從化、增城兩個(gè)縣級(jí)市并不在限購(gòu)之列。針對(duì)細(xì)則是否會(huì)把限購(gòu)范圍擴(kuò)大至包括從化、增城，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日沒(méi)有正面回答，但強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“中央的政策已經(jīng)明確，限購(gòu)的范圍為行政區(qū)域。”

這位負(fù)責(zé)人坦言，目前廣州市房管部門(mén)的官方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是以全市十區(qū)為統(tǒng)計(jì)口徑的，并不包括兩個(gè)縣級(jí)市，如果要制定全市全年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，把何者納入范圍，都需要進(jìn)一步研究。而中央精神立足于抑制不合理的購(gòu)房需求，所以如果有戶(hù)籍家庭在廣州擁有2套住房，賣(mài)掉其中一套后，應(yīng)該可以再買(mǎi)一套，不過(guò)出售購(gòu)買(mǎi)5年以?xún)?nèi)的房屋，就需要承擔(dān)按全額征收的營(yíng)業(yè)稅。

2011樓市何處去

賣(mài)掉一套可新買(mǎi)一套？

廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果有戶(hù)籍家庭在廣州擁有2套住房，賣(mài)掉其中一套后，應(yīng)該可以再買(mǎi)一套。

限購(gòu)區(qū)域會(huì)否擴(kuò)大？

是否會(huì)把限購(gòu)范圍擴(kuò)大至從化、增城？相關(guān)負(fù)責(zé)人沒(méi)有正面回答，但強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“中央的政策已經(jīng)明確，限購(gòu)的范圍為行政區(qū)域。”

房?jī)r(jià)目標(biāo)怎么制定？

廣州制定的年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)將參考GDP增長(zhǎng)率和居民可支配收入的增長(zhǎng)率來(lái)決定，不是簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題。

公積金利率上調(diào)

住建部昨日宣布調(diào)整住房公積金存貸款利率。其中，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。備受關(guān)注的貸款利率方面， 五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。

早在去年底，住建部就已經(jīng)發(fā)出通知要求各地第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。而由于一直未界定廣州住房平均水平，本地相關(guān)部門(mén)仍未出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，具體標(biāo)準(zhǔn)將爭(zhēng)取在節(jié)后盡快出臺(tái)。

市場(chǎng)：有樓盤(pán)連續(xù)數(shù)日零成交

昨日，記者巡查樓市發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤(pán)已重新開(kāi)門(mén)迎客，不過(guò)由于不是休息日，所到樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心都門(mén)可羅雀，價(jià)格也看不出有任何松動(dòng)。而一些商用物業(yè)由于不受調(diào)控政策影響，吸引了不少投資保值型買(mǎi)家，有人一次就掃貨四五套。

11時(shí)，位于東曉南板塊的某樓盤(pán)只有一臺(tái)買(mǎi)家在咨詢(xún)，氣氛非常平淡?！俺跛牡浆F(xiàn)在都沒(méi)有成交。”銷(xiāo)售人員說(shuō)，該樓盤(pán)有600多套貨量，目前超過(guò)400套已名花有主，其中200多套簽約，200多套下訂。買(mǎi)家以首次置業(yè)者為主，簽約買(mǎi)家中超過(guò)一半為首次置業(yè)；而尚未簽約但已下訂的買(mǎi)家中，除了首次置業(yè)外，以本地戶(hù)籍的二套房買(mǎi)家為主。(賴(lài)偉行)

專(zhuān)家：珠三角樓市或兩極分化

“單看一次加息，由于幅度不大，對(duì)市場(chǎng)短期影響自然有限，但由于今年估計(jì)仍將有數(shù)次加息，對(duì)市場(chǎng)的沖擊終將呈現(xiàn)?！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，始自去年4月的前兩波樓市調(diào)控之所以對(duì)樓價(jià)影響并不明顯，關(guān)鍵就在于房地產(chǎn)的小環(huán)境改變，但信貸金融等宏觀大環(huán)境沒(méi)有改變，而今年大環(huán)境也改變了，信貸投放總量減少，資金成本提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)料將在中期內(nèi)都受到持續(xù)壓制?！靶聡?guó)八條”出臺(tái)后，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)兩極分化，像廣州、深圳等已執(zhí)行限購(gòu)城市，量縮價(jià)穩(wěn)短期盤(pán)整將會(huì)是主基調(diào)，不排除會(huì)有部分時(shí)間出現(xiàn)價(jià)格短期回落的可能；而在中山、東莞、佛山等不限購(gòu)的周邊城市，則可能呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。

(本文來(lái)源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào))

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