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央行宣布加息 第一套房貸款百萬利息接近翻倍

2011年02月09日08:46 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關鍵詞: 加息 存貸款基準利率 房價調控 房價過快 房貸款 翻倍 央行貨幣 貸款政策 房產泡沫 銀行股

>>預測今年還將加息3-4次

興業銀行資金營運中心資深經濟學家魯政委表示,今年還將加息3至4次,加息成為常態的金融調控措施,將有效防止第二波通脹。

魯政委分析認為,此次加息與即將發布的1月CPI數據將創新高有關系。他預測,1月份的CPI數據將沖高到5.3%。事實上,市場對于春節前加息的預期非常強烈,直到今年春節假期尾聲時,央行才拋出這只“靴子”。這是央行貨幣政策進入加息通道后,第三次啟動加息。

“央行連續的加息,不斷地打破了市場關于"央行不敢加息"的揣測。”魯政委認為,加息成為一種常態的預期以后,防止第二波通脹。他預測,今年還將會有3至4次的加息。

>>影響

銀行業:加息對息差靜態影響為小幅負面

國信證券銀行分析師邱志承表示,這次非對稱加息,貸款上調20-25個基點,存款上調25-45個基點,還上調了活期利率4個基點。加息對息差靜態影響為小幅負面,幅度1-5個基點。開年后,貸款利率上浮很多,貸款市場利率已明顯高于法定利率,所以加息對于貸款收益率推動幅度要小于存款成本的上升。從動態來看,息差在1月明顯上升后,會有下降,幅度會高于1-5個基點。邱志承指出,此次不對稱幅度有所增加,很可能體現央行不希望銀行息差上升的意圖,這將明顯制約全年銀行息差的上升。

股市:不必對加息感到恐慌

英大證券研究所所長李大霄稱,不要對此次加息感到恐慌,雖然此次加息會對股市短期造成一定沖擊,但不會改變今年股市的整體格局。他認為,目前銀行股估值方面具有一定的防御能力,對銀行股沖擊不會太大,不必過于恐慌。此外,他還幽默地表示,至于選擇節后這個時點加息,央行可能主要是照顧春節氣氛,營造一個比較幸福喜慶的節日氣氛,讓大家過個好年。

樓市:加息利空地產

北京中原三級市場研究部研究總監張大偉分析:首先,加息疊加效應逐漸明顯,過去一年來已經加息多次,雖然前幾次加息的直接影響都不明顯,但是逐漸將出現疊加效應,特別是貸款優惠利率的取消,給市場的影響將逐漸由量變到質變。

其次,相比嚴格的限購措施,目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應多,無更好的投資渠道。第三輪調控更加嚴厲打擊投資需求。而對于投資者來說,相比限購,加息將使得投資成本非常明顯地上漲,而且貸款的難度也將加大。

第三,按照銀行規定,2011年年內的加息對存量房貸的影響大部分要到2012年開始執行。而對新購房特別是春節后的新購房將立刻執行。再加上2月15日左右各地將執行的三輪調控細則,樓市的調控壓力前所未有。

張大偉預測,春節后貸款政策可能全面嚴格實施。首先,房價調控效果低于預期,雖然已經抑制住了房價過快上漲,但因為上漲的基礎過高;雖然上漲的比例比較低但是上漲的絕對值依然很高。其次,2011年的信貸供應肯定將明顯減少。

熱錢:流入不一定增加

建設銀行高級研究員趙慶明表示,加息使得熱錢的吸引力進一步提升。但熱錢的流入是否會增加要綜合其他因素一同考慮,其他因素包括目前我國外管局對熱錢的檢查和處罰力度不斷增加,細化檢查主體的范圍,增加檢查頻率,這樣可以減少熱錢的流入。同時,加息對股市、樓市的影響偏利空,熱錢進入的動力就會減弱。綜合看熱錢流入不一定會增加。

燕京華僑大學校長華生教授認為,雖然利率有所提高,但加息總體上是收縮流動性,特別是對資產價格會有所影響,從這個角度講會減少熱錢進入的動力。本報記者高晨

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