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2011年01月31日09:58 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

制圖 金靜

當前，一線城市房地產調控政策執行趨嚴趨緊，大批一線房地產開發企業資金較為充裕，把二、三線城市當作主戰場。與此同時，部分二線城市房價高漲難抑，呈現“一線化”的發展勢頭。在房地產市場日益復雜的關頭，1月26日，國務院常務會議出臺了繼續加碼調控的“新國八條”政策；從28日起，房產稅正式在上海、重慶兩市試點。業內人士及專家稱，2011年樓市調控大戲已然開幕，成效令人期待。

一線房企轉戰二三線城市

繼萬科、華潤、萬達之后，二線城市福州在2010年迎來了保利這家一線開發商，保利一進福州就以33.4億元拿下了約320畝的地塊，讓人感受到一線品牌開發商的實力。

其實，一線房企蜂擁進入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據中原地產統計，2009年，10大標桿房地產開發企業在一線城市的土地儲備共計4100萬m2，在其他城市土地儲備量達到了17479萬m2，二、三線城市占土地儲備比重高達80％，大有“得二、三線城市者得天下”之勢。2010年，這10大標桿房地產開發商拿地耗資近3000億元，其中二、三線城市儼然成了主戰場，地塊面積逾1.44億平方米。

業內人士分析，一線城市土地供應進一步受限，開發商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉移；國家有關部委已明確發展中小城市的規劃步驟，城市化、工業化進程將提速，為整個房地產業帶來新的契機和發展空間。而且，隨著各地高鐵建設步伐的加快、戶籍改革的推進，原本已布局二、三線城市的開發商更是加快了這一進程。

二三線城市房價持續“高熱”

2010年，房地產市場調控層出不窮，信貸收緊、限購令、加息等等，但是仍有許多二、三線城市房價不降反漲，呈現向一線城市看齊的趨勢。

作為二線城市的福州、廈門均為全國40個房價重點監控城市之一，這兩個城市的商品住宅銷售均價每平方米現仍高居1萬元以上。2010年12月底，福州商品住宅均價達到了每平方米10630元，廈門島內則高達16000多元，價位直逼一線城市。

目前，處于三線城市的一些沿海縣市房價也出現較大漲幅。以福建省為例，晉江、福清、長樂、南安等一批經濟較發達的縣級城市房價漲速較快，有的縣級市城中心房價甚至從每平方米兩三千元“瘋漲”至1萬元。記者從福建三盛地產集團了解到，2008年以來，該集團在南安市分期開發的一個房地產項目，銷售均價從最初每平方米1800元，漲到了現在的7000元左右。

居民承受前所未有的購房壓力

一線房企“主戰”二、三線城市，所開發樓盤絕大多數為高端商品住宅，預售價格往往高出當地普遍商品住宅一大截，讓當地居民承受前所未有的購房壓力。

在一套60平方米的舊房里“蝸居”多年的福州市民陳輝2010年終于買了房。“再不出手，今后恐怕再也買不起房子了。”他告訴記者，購房舉動付出的代價是沉重的，一套100平方米左右的新房花了130多萬元，透支掉全家15年的收入。

王阿忠告訴記者，福州平均工資在3000元左右，一個家庭夫妻倆工資6000元左右，年收入7萬元。福州目前平均房價每平方米1.3萬元，買一套100平方米以上的房子就要130萬元，房價與居民年收入比約達20倍。

2010年，樓市流行語是“量跌價滯”，2011年，形容房價比較貼切的或許莫過于套用《非誠勿擾2》中的一句臺詞：你買或是不買，價都在這，難漲難跌。

期待新一輪調控破解購房難題

26日，國務院常務會議出臺了“新國八條”政策。業內人士及有關專家期待，新一輪的房地產調控破解購房難題。

業內人士預測，“新國八條”的出臺將再掀房地產調控的高潮。浙江大學金融系副教授景乃權告訴記者，“新國八條”是在2009年底到2010年房地產調控政策執行效果的基礎上推出的，從八項措施內容來看，其政策組合性更強、房價調控目標更明確、抑制炒房力度更大，加上此前不久推出1000萬套保障房計劃任務，各級政府在新一輪房地產市場調控中一定會取得更大成效。

業內人士還指出，2011年，房地產市場調控或許將面臨更大的挑戰。北京大學房地產研究所所長陳國強表示，我國房地產調控所要解決的，不僅僅是居民居住的問題，還需理順產業結構、資金流向、金融信貸等一系列問題。

新華社記者 來建強

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