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馬上就訪
銀行：執行時點尚待總行通知
昨天發布的“國八條”強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
和目前執行的貸款政策相比，二套房首付比例由50%提高至60%，使得二套房購房人付款壓力再度增大。對此，北京多家商業銀行個貸部門負責人昨晚表示，“國八條”具體執行二套房60%首付政策屬于“一刀切”，各金融機構應在政策發布后立即執行，但從以往涉及信貸的房地產調控政策執行效果來看，新政的具體執行各分行或分支機構還要等到總行下發通知，統一調整。
房產商：房價降不降得看落地政策
北京明天房地產開發有限公司發展中心總監陳云峰幾天前剛剛公開發表了意見，認為今年房價將有可能再度上漲20%。“國八條”一出，陳云峰立刻表示，新政出臺后，這個20%的預期將無望實現。
“我當時做出這個判斷，是因為年初房地產銷售在量價齊升，而且往年在春節之后才出現的交易量上漲年初就已經出現，讓人覺得小陽春提前來了。”陳云峰解釋。
看到“國八條”具體條款以后，他認為，政府出臺的措施非常全面，力度也很大，“我預測全國兩會之前會有政策出來，但沒想到這么快，這也顯示了中央抑制房價的決心。”但他認為，這次出臺的政策仍舊是抑制房價過快上漲的手段，是否能造成房價下跌的影響，要看各地陸續出臺的政策和執行力度。尤其是對于北京來說，在政策抬高門檻擋住一批人以后，符合條件又沒有買房需求的人會不會集中購房，還要看本市出臺的具體文件。
中介：中小套型過度投機難再現
中原地產華北區董事總經理李文杰認為，二手房交易不分普通住宅和非普通住宅，五年以下轉手交易均按全額征收營業稅；對定價明顯超過周邊房價水平的新盤進行收稅清查；審查參與土地競拍單位和個人的資金來源，“國八條”中的這幾條，都是去年宏觀調控中未曾提及的，凸顯此次房地產調控的空前力度。
“每年年初，由于銀行信貸發放的放松，對于改善性需求曾有過短暫釋放。但從最近的市場動向看，由于信貸利好和通貨膨脹壓力，中小套型面積房源也開始出現明顯的價格上漲。所以，政府此次通過首付和稅收的手段，將對投機投資性需求的打擊范圍，從高端住宅市場擴大至中低端住宅市場，防止中小套型再現過度投機的情形。”他解釋。
本報記者 劉宇鑫 耿諾