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2011年01月08日13:39 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，從往年的情況來看，春節(jié)前后都是樓市成交淡季，特別是春節(jié)前，購房人往往忙于歸家探親，暫緩看房買房，但今年情況較為特殊。一方面樓市經(jīng)歷了近一年的空前嚴(yán)厲調(diào)控，但房價(jià)并未下降反而還在上漲，令曾因調(diào)控出臺(tái)而出現(xiàn)的觀望心態(tài)有所松動(dòng)。另一方面由于中央強(qiáng)調(diào)樓市還將進(jìn)一步調(diào)控，部分剛性需求客群為了避免受到政策波及限制買房而開始提前消費(fèi)。這兩方面因素的共同作用導(dǎo)致了盡管已進(jìn)入元月樓市淡季，但近期成交熱度依然未減。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2011年元旦后，北京樓市出現(xiàn)了開門紅，成交量同比2010年上漲明顯。主要原因有幾點(diǎn)：首先是年底翹尾因素。低迷的股市，使得購房依然成為投資的第一選擇。相比嚴(yán)厲的調(diào)控政策，市場(chǎng)依然有非常寬裕的資金而且無更好的投資渠道。其次，12月大量的項(xiàng)目供應(yīng)及部分現(xiàn)房項(xiàng)目入市，并且部分項(xiàng)目走低價(jià)路線，從而出現(xiàn)熱銷場(chǎng)面。

對(duì)于供應(yīng)量的減少，郭毅分析，從開發(fā)商角度，多數(shù)趕在資金監(jiān)管前提前取證，但更重要的是沒有及時(shí)體察到購房人的變化，還在按照以往的經(jīng)驗(yàn)計(jì)劃通過春節(jié)后的推盤落實(shí)進(jìn)度，使得樓市現(xiàn)階段出現(xiàn)了需求暴漲與供給不足的結(jié)構(gòu)性矛盾，購房人轉(zhuǎn)而選擇2010年開盤未售出的存量，因此近期樓市庫存銳減。

張大偉預(yù)計(jì)，部分之前的剛性需求可能因?yàn)樽罱鈨龅馁J款政策而在春節(jié)前入市，對(duì)調(diào)控政策開始松動(dòng)的判斷可能使得在春節(jié)前樓市很可能出現(xiàn)一波小高峰。

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