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2011年01月05日09:53 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

在限購令、限貸令打壓下，2010年的上海樓市經(jīng)歷了一個典型的調(diào)控年，但房價仍在上漲。佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年年底上海商品住宅成交均價相比年初累計上漲達4223元/平方米，12月份均價為24176元/平方米，較1月份上漲了21.16%。

去年12月量價齊飛

佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海市商品住宅成交面積為140萬平方米，環(huán)比11月增加了47.37%。此成交量也與2009年12月的成交面積相當(dāng)，進入年關(guān)，成交量出現(xiàn)大幅反彈。

2010年12月，上海商品住宅成交均價為24176元/平方米，環(huán)比11月上漲了7.61%，與2010年1月相比上漲了21.16%，年底相比年初均價累計上漲4223元/平方米。

2010年上海商品住宅成交均價總體呈現(xiàn)出上漲的趨勢，盡管4月份開始的樓市調(diào)控后，均價短期內(nèi)出現(xiàn)了一波明顯的下跌，但是9月底開始的二次調(diào)控之后，均價又連續(xù)上漲。

供應(yīng)量方面，2010年12月，上海商品住宅供應(yīng)面積為156萬平方米，環(huán)比11月增加了45.79%。年末上海商品住宅供應(yīng)中，出現(xiàn)多個中高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉璽園、綠城玫瑰園等中高端樓盤相繼推出新房源，官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的報價也出現(xiàn)了一波明顯的上升。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，首次調(diào)控是以打壓投資投機購房需求為主，成交量和成交均價同時出現(xiàn)大幅下跌，效果顯著。而二次調(diào)控逐步開始打壓剛性需求，過高房價更使得剛需無力購房，而限購政策出臺以及房產(chǎn)稅的呼之欲出，促使以投資需求為主的中高端樓盤成交活躍，導(dǎo)致12月上海商品住宅量價齊飛。

上海繼續(xù)“限購”

各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢，在2010年12月29日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新表示：“在一些熱點地區(qū)和熱點城市，房屋的限購令將進一步加強。”

限購政策到期的海口、福州、廈門、溫州等四個城市明確表示將繼續(xù)執(zhí)行限購，而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。進入年底，持續(xù)近3個月的“限購令”，上海將繼續(xù)執(zhí)行。

限購措施的出臺最主要是緩解目前供不應(yīng)求的狀況，限制投資性需求購買多套中低端住宅，使得中低價位住宅的供需矛盾得到緩解。而措施出臺3個月，剛需得到打壓，供應(yīng)無法跟進，政策效果無法體現(xiàn)，部分投資需求進入中高端市場，間接推高房價。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭執(zhí)筆的《2010—2011年度全國房地產(chǎn)政策研究報告》認為，限購政策不僅將會繼續(xù)執(zhí)行，而且當(dāng)房價繼續(xù)上漲時，這一政策會從上海、北京等16個城市向其他城市蔓延。（周文天）

(本文來源：中國證券報)

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