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經濟學家茅于軾:未來兩三年樓市泡沫會破滅(圖)

2010年12月28日10:45 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
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信息時報訊 (記者 徐鳳) 樓市泡沫在未來兩三年內會破滅。經濟學家茅于軾在接受三湘都市報和華聲在線的聯合專訪時表示,在房價已經處于高位的時候,如果仍有較多的投機客購房以圖索取利潤,就有可能使樓市泡沫越積越大。

茅于軾分析,從目前的房價來看,已經處于比較高的位置,仍有很多人在購房,但這部分人并不是真正想住這個房子,而是放在那里等待升值。“這其實是一種投機的行為,投機量大時就會擾亂市場正常的供給需求,這種情況太多了就是一個泡沫。”

從目前的房屋的空置率來看,已經處于比較高的位置,那么有沒有可能把泡沫消化掉?茅于軾指出,解決空置率的問題有兩條出路:第一條路是把空房消化掉,第二條就是樓市泡沫破滅。在他看來,樓市泡沫破滅的可能性比消化的可能性要大10倍以上。茅于軾認為,樓市泡沫是否破滅在很大程度取決于地方,空置率比較高的地方,破滅的程度就會特別大,空置率較低或者無空置率的地方就無所謂泡沫。

房地產調控政策對樓市究竟有多大影響?茅于軾認為,房地產調控不能從根本上解決問題。房地產的問題首先是土地采用拍賣制,這種拍賣制度會把土地價格炒高,更為重要的是限制耕地轉換成開發地,它直接導致了房價上升,地價上漲。也是說,土地供不應求,這個是房價高的根本問題。

茅于軾表示,從近幾輪房產調控來看,中央政府也很期望房價能穩定下來,但事實上,市場的力量遠遠超過政策的力量。此外,政策也存在不足之處,如土地不許轉換用途,這是最糟糕的政策。在土地供應相對緊張的情況下,最好的辦法就是用好每塊地,但是,市場恰好是沒能充分地運用好每塊地,這很明顯是一個資源配置的扭曲。

作者:徐鳳

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