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增加住房有效供給，強化住房保障
細觀各地政策，在增加住房供給、強化住房保障上，步調基本一致。各地都制定了較為完備的用地計劃，加大住房用地供應，提高保障性住房和中小套型商品住房的比例。從各地公布的土地供應計劃和今年的新開工情況看，未來一兩年的市場供應十分充足。加上購房者觀望、限購等措施的實施，樓市供求關系正在發生逆轉，供求緊張的矛盾將得以緩解。
“調控的目標應該是住有所居，是讓中低收入家庭、夾心層也能住上房子。調控不應僅是房價，更應是結構調整，要將重心放在保障房的建設上，加大保障性住房供應，改變保障性住房與商品房之間的比例。讓不同收入的家庭都能擁有相應類型的房子。”顧云昌說。
顧云昌認為，各地應根據當地中低收入家庭和外來人口的實際情況，因地制宜的確定廉租房、公共租賃房、經濟適用房等保障性住房的比例。特別是要大力發展覆蓋范圍更廣的公共租賃房，解決“夾心層”住房困難。
長效藥——
繼續強化調控、深化改革
據國家統計局12月10日公布的數據顯示，11月份70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.3%，“雖然上漲，但漲幅縮小，11月份的環比漲幅低于同期通貨膨脹率的環比上漲幅度，可以看出調控政策還是取得初步成效的。”對此，顧云昌也認為，“評價調控政策，關鍵要看對調控的目標定位如何，我們現在缺乏一個共識，如果目標是遏制房價過快上漲，那么調控已很有成效，如果是降低房價，那么顯然還有待努力。”
不可否認，在當前流動性過剩、通脹壓力大的情況下，樓市調控考驗著各地政府的能力和決心。實際上，地方政府在樓市調控中也處于兩難的境地，既要遏制房價、保障民生，又要穩定市場，促進經濟發展。
“地方進行保障房建設的資金主要來自土地出讓金，而且許多城市的財政收入也主要來自土地，因此要考慮通過開征土地稅、改革土地出讓制度等改變土地財政的發展模式。”顧云昌說道。
秦虹表示，調控樓市既要有地方政府長期的制度建設，也需要從國家層面進行相應的制度改革。如改革完善現有的土地和住房供應制度，加快推進房產稅試點，進一步加強市場秩序監管和規范等。長期來看，房地產市場要實現平穩健康發展，仍需繼續進行調控。