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2010年12月14日09:51 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

費(fèi)常泰

最近，溫州大學(xué)地塊完成拍賣(mài)過(guò)戶手續(xù)預(yù)登記，此地塊為當(dāng)?shù)刂浒尽獪刂葜眯艑?shí)業(yè)公司聯(lián)合崗地幾十家工業(yè)企業(yè)聯(lián)手以總價(jià)37.02億元、樓面價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米競(jìng)得，刷新全國(guó)土地拍賣(mài)紀(jì)錄。

溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴本報(bào)，金融危機(jī)后，溫州企業(yè)外遷、民資外流加劇。去年以來(lái)，溫州的廠房交易火爆，廠房出售、出租明顯增多，一些企業(yè)計(jì)劃遷到外地去；一些企業(yè)是活不下去了，干脆賣(mài)掉廠房不干了。這些資本，大多流向了房地產(chǎn)，且有加速態(tài)勢(shì)。

無(wú)獨(dú)有偶。最近，浙江省政協(xié)發(fā)布的調(diào)研報(bào)告稱(chēng)，浙江房?jī)r(jià)9年漲3.14倍，導(dǎo)致大量實(shí)業(yè)資本集中涌向住房產(chǎn)業(yè)。去年浙江百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)中有70%涉足房地產(chǎn)業(yè)，2010年溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)中有50多家涉足房地產(chǎn)業(yè)。

抱團(tuán)奪地

11月29日，溫州大學(xué)(原溫師院操場(chǎng))地塊公開(kāi)拍賣(mài)，面積約為38883平方米(折合58.3245畝)。該地塊坐落于市區(qū)中心地段的學(xué)院中路，出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售用地40年。掛牌出讓地塊起始價(jià)：19.28億元人民幣。

經(jīng)過(guò)33輪“拼殺”，該地塊最終被置信公司以37.02億元競(jìng)得，溢價(jià)92%。據(jù)了解，置信公司早期以服飾、建材等起家，2006年斥資20多億建設(shè)溫州置信廣場(chǎng)，2008年在昆明投下10億元興建呈貢新城項(xiàng)目，2009年投資29余億元獲得溫州郊縣23萬(wàn)平方米土地。目前，其在溫州建成兩個(gè)住宅項(xiàng)目，另有3個(gè)在建項(xiàng)目。

按照規(guī)定，置信公司繳納的3.86億元保證金在競(jìng)拍成功后已轉(zhuǎn)為地價(jià)款，還將在一個(gè)月內(nèi)繳納競(jìng)得價(jià)款的50%即18.5億元，6個(gè)月內(nèi)全額繳清競(jìng)得價(jià)款。

據(jù)記者調(diào)查，為確保資金鏈無(wú)虞，置信融資渠道涉及當(dāng)?shù)乇姸嘈⒀坨R等企業(yè)，部分企業(yè)入注資金量甚至占大比例。而在上述溫州大學(xué)地塊項(xiàng)目中，就有幾十家當(dāng)?shù)毓I(yè)企業(yè)與置信“協(xié)同作戰(zhàn)”。

溫州君和房產(chǎn)中介總經(jīng)理周建認(rèn)為，溫州大學(xué)地塊周邊小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已高達(dá)4萬(wàn)元/平方米以上，預(yù)計(jì)該地建成后預(yù)售單價(jià)可能超過(guò)7萬(wàn)。

抱團(tuán)奪地，在溫州已成常態(tài)。

據(jù)知情人士介紹，競(jìng)得溫州龍灣中心區(qū)某地塊，其開(kāi)發(fā)商融資渠道涉及多家鞋業(yè)、閥門(mén)等制造企業(yè)的資金；而由8家集團(tuán)、19家公司組建的甌聯(lián)財(cái)團(tuán)注資溫州某房開(kāi)，并競(jìng)得市區(qū)主城區(qū)一地段、配套俱佳的地塊。

近期，更有多家民資復(fù)制溫州中瑞、中馳、甌聯(lián)財(cái)團(tuán)模式，如鹿城區(qū)部分企業(yè)正籌備成立鹿城企業(yè)聯(lián)合體，其目標(biāo)指向房地產(chǎn)業(yè)。

“產(chǎn)業(yè)空心化”加劇

在土地出讓市場(chǎng)高調(diào)表現(xiàn)的背后，大規(guī)模的實(shí)業(yè)資本紛紛進(jìn)場(chǎng)。

“人民幣升值、外貿(mào)出口受阻，原材料、工資上漲，經(jīng)營(yíng)環(huán)境變差，使得更多實(shí)業(yè)資本投向房地產(chǎn)。”朗兆房產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)分析，實(shí)體產(chǎn)業(yè)通過(guò)授信、廠房抵押、固定資產(chǎn)融資、銀行貸款、親友集資、民間借貸等辦法籌集資金，與開(kāi)發(fā)商合伙拿地。

以金屬打火機(jī)行業(yè)為例，鼎盛時(shí)有500多家企業(yè)，曾占據(jù)全國(guó)產(chǎn)量90%以上，如今只剩下100家左右。而在這100家中，只有30余家的企業(yè)老板在專(zhuān)心經(jīng)營(yíng)。剩下的已經(jīng)把重心轉(zhuǎn)移到其他行業(yè)，比如房地產(chǎn)、礦產(chǎn)以及第三產(chǎn)業(yè)。

最近，人民銀行溫州中心支行也對(duì)民資逃離實(shí)業(yè)現(xiàn)象進(jìn)行了重點(diǎn)監(jiān)控。截至10月底，接受監(jiān)控的400戶企業(yè)或個(gè)人借貸資金總量同比增加21%。

不僅如此，民間借貸利率也呈攀升狀態(tài)。7-10月，400戶被監(jiān)測(cè)企業(yè)或個(gè)人借貸的平均利率分別為13.37%、13.94%、16.70%和16.62%，同期中介機(jī)構(gòu)的平均利率分別為35.65%、37.26%、38.17%和39.19%。如計(jì)上小額貸款公司借貸利率，7-10月的綜合利率分別為20.67%、21.35%、22.83%和23.08%。

與此同時(shí)，擔(dān)保公司、典當(dāng)行等中介機(jī)構(gòu)的資金利率攀升幅度更為明顯，7-9月分別為35.65%、38.17%和39.19%。10月的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出前幾個(gè)月。

“溫州已經(jīng)出現(xiàn)‘產(chǎn)業(yè)空心化’跡象”。人行溫州支行起草的《金融支持工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析》報(bào)告表示。

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