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下載安裝Flash播放器退出地產 央企被指太磨嘰 銀監會停貸令倒逼央企加速退市
本報訊(記者姚麗穎)由于78家非地產主業央企僅有7家掛牌轉讓股權，近日“央企退市難”再次成為業界關注的熱點。業內人士認為，“停貸令”或將有效“倒逼”企業出售房地產資產，引發新一輪重組，但對房價尚不構成影響。
今年3月18日，國資委針對下屬78家非地產主業的央企發布退市令，至今已有8個多月，卻僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓不足20家地產子公司的股權，余下71家央企至今未見退出跡象。
國資委： 央企正有序退出
國資委近日表示，78家央企正在穩步有序退出。到去年底，所有央企房地產業務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。而其中78家要退出的央企房地產業務僅占全國的不到1.5%。
中國房產信息集團楊晨青透露，這份包含了16家主業地產業的所謂央企“紅名單”早在9月份時就已由國資委下發過，而當前風聲再起，雖然名單中的16家企業沒有變化，但發布部門卻從國資委變成了銀監會，這份名單公布的同時，銀監會更嚴令商業銀行不得對名單中列示16家央企以外的非房地產主業央企提供新增房地產開發貸款，同時回收此前下發的存量貸款，“如果說由于國資委不是銀行業主管部門，所以之前下發的‘紅名單’不太被銀行體系重視的話，現在由銀監會再一次提出來，可見政府當前對央企退市的監管力度確實較之前更為強硬。”
央企退出或將引發并購潮
據了解，央企退市主要包括兩大部分，其一為地產部分股權退出，其二為旗下地產項目的轉讓。清退的難點主要是地產項目的轉讓，由于這78家央企很多地產項目都已在開發建設之中，故轉手難度很大，如果強行退出則部分項目將面臨暫停的風險；而股權退出相對容易操作，即只需資產清算打包，在產權交易所掛牌轉讓，若有社會資本購買則該部分地產股權便可順利轉手。
因而退市并非難以操作，其真正原因是：如果地產業務在企業中是能夠帶來豐厚利潤的優質資產，央企大多不舍得出售，而如果是虧損資產，市場顯然又不愿意接手。
不過有業內人士認為，這樣的拖延狀態在目前銀監會明確表態之后，或將出現根本的轉變，由于銀行對這些非地產主業央企停貸，將有效“倒逼”企業出售這些優質的房地產資產，這將從根本上改變產權市場上無人愿意接盤的局面。可以預見的是，如果“停貸令”能夠得到充分貫徹，未來一段時間內，房地產業將迎來新一輪并購重組的高潮，“但在房價方面，由于商品價格的決定因素是市場供求關系，而非成本的高低，故房價在短期內依然不具備大幅回調的基礎。”
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16家央企“紅名單”
中國建筑工程總公司、中國房地產開發集團公司、中國保利集團公司、華僑城集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團公司、中國葛洲壩集團公司業、港中旅集團公司、招商局集團公司、華潤集團公司、南光集團公司。