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下載安裝Flash播放器近日，國務院副總理李克強在浙江考察保障性住房建設時，提出大力推進公共租賃房等保障性住房建設，堅決抑制投資投機性住房需求。顯然，國家打擊不合理住房需求的力度不會放松。持續高壓的調控態勢還將不斷擠出投資性需求，隨著投機資金的撤出，投資因素對房價的影響會逐漸減弱，在繼續打擊囤房、捂盤惜售，銷售信息更加透明的趨勢下，購房者的心理預期必然趨于相對理性，價格的變化單純決定于供求形勢的變化，將更易于樓市深幅調整。
而保障性住房體系的建設將促成住房供應由單一主體向多元供應主體轉變，不僅保障房的競爭會督促開發商加快商品房開工進度，政府還可以通過調控保障房價格和供給量對市場加以影響，引導理性購房和市場預期。而且，地方政府仍在持續出臺調控細則，使得開發商開發成本和資金壓力不斷上升。近日北京市將大部分商品房項目的土地增值稅預征率由1%上調至2%，大大增加了開發商主動降價的動力，多項調控政策的合力對開發商的影響將由心理層面逐步轉為實際行動。
年末關于房價是松動還是反彈的激辯又起，在當前房價上漲苗頭又顯現之際，房產稅試點的預期再度升溫，近日有報道稱，上海、重慶已被列為房產稅首批試點城市之列。業界人士分析，政府在調控政策的選擇上還有很多余地，如果明年房價出現報復式反彈，要防止房價陷入上漲與暴漲之間的惡性循環，這一平衡住房資源配置、調控房價的殺手锏很可能會靴子落地。( 李文龍)