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2010年11月24日09:13 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

網易財經11月23日訊樓市“限購令”恐怕將再次令購房者感到失望，統計數據顯示，一線城市二手房價近期仍處于持續上漲狀態，分析人士稱限購令使得業主惜售，減少了市場有效供應。

二手房漲價成為近期各大購房論壇的討論熱點。小吳最近在看房時驚訝地發現，從“十一黃金周”到本周一，一套廣州黃埔區65平方米的電梯樓，總價一下子從80萬漲到了90萬。另外一套天河區某樓盤的45平方米的房子，也從65萬漲到了70萬。

小丘近期一直在天河區一帶看二手房，他發現，不少房源加價2-4萬。而一直在東山區看房的小沈則發現，與10月黃金周期間相比，她所關注的房子平均漲了5%-20%。

“整體看來，一線城市的二手房價近期的確處于微漲狀態。”中原集團研究中心經理瞿安新表示。

瞿安新稱，9月份中原二手房價格指數上漲了3.2%，10月上漲了2.35%，預計11月漲幅在2%左右。廣州市場則在10月新政出臺后，價格上漲了5%-10%。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，在限購令出臺以后，急需資金周轉的炒家離場，但更多的二手房業主開始惜售，因為如果賣掉手中的房子，就沒辦法再買一套，而且也沒有更好的保值方法，所以寧愿提高價錢不賣。

據滿堂紅地產的統計，11月1日-15日，廣州市新增潛在買家數量比10月16日-31日減少6.8%，但11月上半月的新增放售盤量則比10月下半月減少9.1%。市場供應的增長仍小于需求的增長。

滿堂紅地產研究部周峰認為，限購政策在壓抑有效需求的同時，也間接打壓了有效供應，市場上的供需矛盾并沒有得到實質性解決，在通脹壓力的作用下，即使缺少了帶投機性質的客戶入市，二手樓價還是會繼續維持高位振蕩。

多數中介業內人士認為，在快到年底的時候，政策已基本到位，市場預期穩定，走勢趨于平穩。預計至少要等到明年3月，各種政策的效用才可能影響到市場的交易，二手樓市的價格才有可能出現實質性的下跌。

(本文來源：網易財經 作者：張鴻雁)

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