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2010年11月22日09:31 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

隨著宏觀調控的深入、加息預期的增強，進入11月之后，天津樓市9、10月份的回升勢頭戛然而止，轉而出現了量價齊跌的情況。而在住宅市場遇冷的同時，商業地產卻依舊逆市走熱。上演了一幕，天津樓市的“冰火兩重天”。

住宅市場量價齊跌

根據中原地產的數據顯示，上周（11月1日—11月7日），天津新建商品住宅成交2159套，成交面積23.6萬平米，環比下降19.7%。二手住宅成交1494套，成交面積12.2萬平米，環比下降16.5%。

而在成交量下滑的同時，天津房價終于再次松動。統計數據顯示，上周天津新房住宅成交均價為9425元/平方米，環比下降3.1%；二手房住宅成交均價6989元/平方米，環比下降0.6%。相關機構監測數據顯示，10月份天津住宅市場上的剛性需求占比已近九成，投資性需求已基本離場。

商業地產逆市走熱

就在樓市調控不斷加碼，住宅投資降至冰點的時候，投資客的目光紛紛轉向商業地產。

根據21世紀不動產的一份調查問卷顯示，新政對住宅市場的擠壓也讓投資者開始尋找新的渠道，由于商鋪、寫字樓等商業屬性產品不在兩次新政調控影響范圍，不限貸款套數以及貸款人戶籍，這些優勢讓商業地產項目在“史上最嚴厲的”連續新政調控下逆市利好。其中超過六成投資者將商業地產作為投資的首選對象。

其實從10月份開始，天津新建工商用房的成交一路呈現量價齊漲。據相關機構監測，上月天津在售項目中有1/4左右產品成交均價都有所上漲。

以2010年天津市商業開發的重點工程，泰安道地區開發建設項目為例，這個位于天津市CBD核心區的項目近期剛開始招商，就已吸引眾多國內外著名品牌的關注。

“其實并不僅僅是因為住宅市場正在被調控，天津商業地產本身也非常具有發展前景。”負責運營該項目的天津市天泰置業發展有限公司負責人表示，近年來，天津經濟快速發展，對市區商業地產的需求越來越大，天津啟動的舊城改造，將主要滿足商業地產的開發。而位于城市核心地帶的泰安道地區被定位為現代金融、商務旅游和現代服務業的核心區。

天津商業地產投資觀點

◆中國城市規劃協會副秘書長趙云偉：按照規劃界公認的原則，城市面積每擴大1平方公里，就需要增加配備0.35平方公里的商業公建。以天津目前的經濟增長和城市擴張速度來看，其商業配套還遠遠不足。

◆ 業內人士：天津目前的商圈和商業項目主要集中于城區，且大多數集中在河西、和平城區，有過分集中化傾向。但是隨著天津新城規劃的不斷推進，新城區的商業配套發展潛力十分巨大。

商業地產的“mall”模式

11月8日，海航再次與奧特萊斯的運營商衡信柏迪簽訂合作協議，意味著海航商業地產開始走“mall”的模式。

早在今年5月，海航就三度在北京“政企聯姻”，與石景山區及通州區簽訂多個商業地產開發協議，重新布局北京商業地產。此次，衡信柏迪攜手海航，將會鑄造地產行業發展的新模式。

而對于房地產行業來說，在一線城市擁有一座“mall”則意味著10億元以上的資產，而海航所擁有這樣的土地資源至少有10塊以上，如果海航在全國推自己的商業“mall”模式，則綠景地產后市走勢可期。

而衡信柏迪將會根據海航的一些發展，在全國范圍內，共同進行策劃、招商代理運營等全方位一站式的服務。衡信柏迪集團副主席Peter Hill先生表示，“目前衡信柏迪在中國的市場業務趨于成熟，商業部發展迅速，操作超過400萬平方米的高端商業項目”。

受房地產調控政策和市場變化的影響，很多房地產公司都開始轉做商業地產，但缺乏專業運營團隊，像衡信柏迪這種專業商業地產運營公司，會很受開發商的青睞。

衡信柏迪營銷綜合部董事岳鋒鋼表示，在目前國內投資環境不景氣的情況下，房地產產品仍然是保值、增值的重要工具。

(本文來源：理財周報 )

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