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2010年11月16日09:34 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

10月份，廣州市十區一手住宅均價突破15000元大關，創下歷史新高。業內人士分析，本輪上漲是由結構性變化影響所致，春節前后價格將穩定在樓市新政出臺時的水平。

廣州市國土資源和房屋管理局表示，均價的環比大升主要是成交結構性變化影響所致。統計顯示，中心六區(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)成交占比本月上升15.9個百分點，對均價的拉升水平較大。

合富輝煌首席分析師黎文江認為，本輪的上漲是由于中心區拉動導致的結構性上漲。廣州10月成交面積為50多萬平方米，其中凱旋新世界就有占了5萬多平方米，而其最低的價格是6.8萬，最高達8萬，對整體價格拉升作用明顯。

盡管房價創下新高，但廣州市國土資源和房屋管理局表示，10月15日廣州市出臺的“限購令”對房地產市場影響明顯。數據顯示，廣州市十區在10月15日之后的連續十天中，日均簽約面積為2.45萬平方米，比9月份減少6.0%。限購政策發布之后，簽約均價為12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限購政策發布前的十天均價下降8.1%。

黎文江認為，從目前到明年春節，受“限購令”以及開發商受亞運暫停施工等因素影響，廣州十區的成交量將會下降，而價格將會穩定在樓市新政出臺前4月份前后的水平，即13000元左右。

在供應量方面，數據還顯示，10月廣州市十區批準預售的商品房項目共35個，批準預售商品房10855套，同比增加72.82%；批準可預售商品房面積為120.79萬平方米，同比增加47.65%。

(本文來源：上海證券報作者：朱文彬)

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