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下載安裝Flash播放器在樓市升溫明顯、“地市”蠢蠢欲動之時，國家有關部委近日再次打出調控“組合拳”，不少“重拳”更是直指土地市場。政策進一步施壓之后，土地市場將如何演變？閑置土地的處置能否“擲地有聲”？增量明顯的土地供應計劃能否如期落實？……這些問題的答案，直接關系到調控能否真正奏效。
土地價格：理性變動還是高價地歸來？
國慶節前夕，上海長風生態商務區三幅熱門地塊順利出讓，樓板價均超過2萬元／平方米，其中最高的長風8號東地塊的樓板價為25966元／平方米，成為長風地區新高價地。
不過，三幅地塊的成交溢價率最低為45％，最高73％，較去年同期動輒超過100％的水平相比，已經明顯下降，相比于今年1－8月上海純住宅用地的平均溢價率也是大幅回落。
全國情況也是類似。中國指數研究院新發布的數據顯示，今年1－4月，全國105個城市住宅用地樓板均價曾由2175元／平方米下降到1526元／平方米，5、6兩月短暫“回暖”，但7月跌至1504元／平方米，8、9兩月則連續沖高，其中9月達到2731元／平方米。
但這些城市住宅用地的溢價率持續走低，同比增幅也明顯下滑：5月溢價率環比增幅僅為5％，而6－9月則連續出現溢價率同比負增長態勢。中國指數研究院副院長陳晟說，這表明在調控之后，開發商拿地愈發理性，對于拿地成本的控制和目標地塊品質的要求也愈發嚴格，從而導致高品質地塊頻頻交易，而總體溢價水平卻持續走低。
不過，此過程中高價地時而冒頭，尤其是8月以來蘇州、杭州、南京、合肥等二三線城市地價躥升之勢更為顯著，對市場影響不容小覷。
近日，國土資源部與住房和城鄉建設部共同發布了《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，要求“嚴格執行商品住房用地單宗出讓面積規定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓”“國土資源主管部門對競買人參加招拍掛出讓土地時，除應要求提供有效身份證明文件、繳納競買（投標）保證金外，還應提交競買（投標）保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明”等。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，九十月份是土地出讓高峰期，“地根”調控新政策的及時出臺、加碼，對抑制新高價地的產生會有一定作用。