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2010年09月08日08:59 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

雖然房地產開發商和行業專家多次透風：房價下降不應該是衡量本輪調控的惟一標準。

但是，中央對房價依然密切關注。

一位接近住房和城鄉建設部的行業人士對記者透露，日前國務院辦公廳負責輿論監測的部門，將一份反映房價繼續上漲的輿情監測文件，轉發給了住建部、銀監會等部門，請這些部門核實情況后，向國務院上報情況。

莊凌顧問研究員張映光表示，房價沒有實質性下降，而市場上又出現了一些逆市漲價的聲音，引起中央有關部門關注，不排除新一輪調控措施出臺。

萬科漲價被關注

上述行業內人士對記者說，這份輿情監測的主要內容就是媒體關于房地產市場反彈的報道內容。

國務院辦公廳負責輿情監測的部門將此份反映房地產市場反彈情況的報告，專題發給住建部等部門，請這些部門核實具體情況，形成報告上報給國務院。

銀監會等參與房地產調控的部門，一并收到了這份專題報告，要求對其中涉及事項，進行說明。

而國家統計局被委以重任，通過對8月份全國房地產市場的統計數據，對這份報告中提出的一些現象進行比較核對。

上述行業內人士透露，國家統計局已經給出了初步的對比意見，意見表明，8月份全國主要城市房地產市場成交量和成交價格反彈勢頭明顯。

中國指數研究院的數據顯示：上周（8·31—9·5）監測的35 個城市中，21個城市成交面積環比出現上漲，其中銀川上漲最為明顯，漲幅達143.7%，揚州次之。

記者在深入一線城市調查發現，金九銀十之際，樓市已經全面回暖。據統計,30個城市中有26個成交面積環比上漲,其中11個城市上漲幅度超過50%。其中京滬房價創下調控以來的最大漲幅。

根據國家統計局的分析，目前調控政策執行到位情況仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置業的占比達到80%，大多數二三線城市成交房屋中，多數是二次、三次購房者。

這說明，二套房貸政策在大多數二三線城市執行不到位。而幾乎所有的二三線城市都沒有采取限購三套住房的貸款政策。

值得注意的是，這份專題報告當中，還對當前房地產市場上一些苗頭性、典型性現象進行了點名，并要求有關部門對情況進行核實。

記者了解到，萬科北京、沈陽兩個項目熱銷和漲價的舉動，也被收錄在這份輿情監測報告當中。除了萬科以外，還有多個房地產企業的熱銷、漲價話題被收錄在內。

據萬科公告顯示：繼萬科6、7月銷售金額連續突破80億之后，8月以119.9億元刷新了國內房地產企業的單月銷售紀錄和萬科20年單月銷售紀錄，合同銷售額達115億。較去年同期上升149.0%。

成交量的上升預熱新一輪價格上漲。據了解，萬科多項熱銷項目上調價格。

張映光表示，一些具體企業的具體項目名字都被調控部門監測，說明調控將繼續走向深入，通過對典型現象和企業的問題進行查處，使得嚴厲的調控政策執行到位。

記者調查發現，雖然處于調控的深水期，但是房地產市場成交似乎并沒有冰凍的現象。DTZ戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞向記者表示，由于剛性需求巨大，一些經濟性樓盤往往是供不應求的，調控需要維護市場秩序，保證低價樓盤旺銷，才能鼓勵更多的開發商降價促銷。

在樓市初現反彈之際，新政實際執行力破綻百出，政府調控地產的決心不減，二次調控的可能性迫近。

二次調控可能性迫近

戴德梁行投資部助理董事田雨村表示，一方面是“國十條”出臺已經140余天，調控部門迫切希望看到調控的效果；另一方面是房地產上市公司半年報顯示，上半年旺銷，已完成全年銷售任務的大半，雖然房地產上市公司平均負債率比較高，但是大型房地產企業仍然沒有出現資金斷流的問題。

鏈家地產與光大銀行公布了《北京市二手房貸分析報告》，報告顯示，北京市二手房中全款購房比例由新政前的38.9%上升至59.9%，激增幅度達53.98%，創下2007年1月以來全款購房的最高比例。

田雨村表示，如果開發商資金鏈不出現問題，就不會主動降價，本輪調控就難以取得實效。加之地方政府對執行“國十條”問題上不徹底，調控效果被打折。

張映光表示，從中央調控部門和中央媒體最近的風向來看，中央層面關于是否要進行二次調控的爭議也很大。

上述接近住房和城鄉建設部的人士透露：若出現二次調控，最有可能的手段仍舊是對開發商停放貸款，及加強預售款監管，通過卡開發商資金鏈的辦法，迫使開發商降價。

另外，也將更嚴格的執行二套房、三套房政策，甚至在各地出臺跟北京相類似的，完全禁止購買三套房政策。并不排除房地產稅等政策提前祭出。

記者從相關政策部門了解到：除北京外，大部分地區對二套房信貸政策執行不力。

8月31日，《人民日報》發文稱，“必須繼續堅持調控不動搖，并根據市場形勢變化及時進行政策微調”，“如果調控長時間不能見效，應當適時出臺進一步的措施”。在樓市成交回暖的同時，再次調控的信號也在不斷釋放。

9月1日，國家統計局提出充分利用第六次全國人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關信息，并在部分城市抽選一批住宅小區進行空置房調查。明年年初正式使用新的房價統計制度方法。

而北京等城市已經開始統計房屋空置率問題。

田雨村則表示，銀信合作以后，讓信托公司發布房地產類信托產品融資的成本大幅度上升，而信托公司將這筆成本轉嫁給了房地產企業。原來收益率15%左右的房地產信托，已經上升到了收益率不低于21%。

8月份的最后一周，房地產信托急速下降，但是田雨村估計，如果房地產調控繼續，開發商資金鏈繼續吃緊，可能仍舊不得不接受高價信托融資。

(本文來源：21世紀經濟報道)

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