最近，記者常聽到市民惋惜和迷惑。惋惜的是：要是在2009年年初買房就好了；迷惑的是，2010年的樓市將上演怎樣的劇情？省社科院昨天發(fā)布的《浙江藍(lán)皮書(2010)》(經(jīng)濟(jì)卷)預(yù)測，2010年房價小幅走低的可能性較大。
浙江商品房銷售額增速全國第一
當(dāng)2009年1、2月份，樓市還沉靜在半寐半醒狀態(tài)，嗅覺靈敏的溫州人已經(jīng)出手了，2009年，1~2月溫州商品房銷售面積22.84萬平方米，同比遞增32.9%，每平方米售價超過1.1萬元，到了8月每平方米商品房銷售均價達(dá)19860元，超過北京、上海、深圳，位列全國各城市第一。隨著樓市被攪動，加上各類利好政策的催化，樓市徹底“醒”了，一直活躍到2009年底。
1～11月，浙江銷售商品房4703.98萬平方米，銷售額3652.31億元；浙江商品房銷售額增速136.2%，位列全國第一，其次為上海135.6%，此后依次為貴州省130.2%、北京市128.4%、江蘇省124.8%。
“浙江在商品房價上，是全國省區(qū)的高臺，相對溫州，杭州則是這個高臺的凹地，將溫州等高臺高點的購買力引入。2009年1月~11月杭州商品房銷售額占浙江的37.1%。”浙江省社科院研究員王永太說，在調(diào)研中，不管是城市還是農(nóng)村，住房仍然是消費的第一需求。
現(xiàn)在炒房風(fēng)險很大
2008年底至2009年2月購入杭州房產(chǎn)，如11月、12月售出，獲利甚豐，但如果現(xiàn)在進(jìn)去風(fēng)險就大了。
省社科院經(jīng)濟(jì)研究員王永太給記者舉了個例子：2009年1、2月份買套80萬的房，當(dāng)時不少商業(yè)銀行都在推零首付，按揭20年，每個月大概只需付4800元左右。11月份賣掉，杭州市郊漲30%是沒問題的，按價格104萬賣掉，除掉交給銀行4.8萬，賺了接近20萬。
“低價商品房的購買者，首付20%、貸款期限在20年以上，多數(shù)可以獲得300%上下的利潤；零首付、貸款期限20年以上，獲利甚至可以超過1000%。”王永太說，這讓很多人躍躍欲試。但是，現(xiàn)在這樣的機(jī)會已經(jīng)沒了，首先零首付時代已過去，首套房首付至少20%，第二套房要求首付40%，很容易就被套進(jìn)去了。
區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的衰盛通常以售房儲蓄比來衡量，即區(qū)域年度房產(chǎn)銷售總額和居民儲蓄存款額比率關(guān)系。
據(jù)《藍(lán)皮書》公布的數(shù)據(jù)，2004年至2009年浙江售房儲蓄比始終運行在12.88%至23.55%之間。2009年1～11月，浙江省售房儲蓄比為21.08%，而杭州售房儲蓄比已達(dá)到33.58%，說明杭州的房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)熱于浙江其他城市，已經(jīng)處在過熱狀態(tài)，需要降降溫了。
房價小幅走低可能性較大
經(jīng)過調(diào)研分析，《藍(lán)皮書》預(yù)測2010年9月前，浙江商品房價格同比將為增長； 11月、12月，同比會有小幅下降。2009年商品房銷售甚好，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金充盈，大幅度降價售房不太可能。
房貸從嚴(yán)控制將導(dǎo)致商品房交易量大幅下降。2009年便利的獲得20%首付甚至零首付，2010年將十分困難。對于投機(jī)者而言，首付為40%，一旦房價下降，幾乎沒辦法規(guī)避損失，故炒房者將大為減少。
房價過高、預(yù)期房價下降，投資者、自住購買者也會大幅減少。
“2010年商品房交易量將進(jìn)入低谷期。”王永太說，2009年，土地出讓金首付為20%，杭州還推出土地出讓金首付10%，余款18個月內(nèi)交付的政策，讓房地產(chǎn)商壓力大大減小。2010年，土地出讓金首付要求達(dá)到50%，原本以20%甚至10%首付獲得土地出讓權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)，如負(fù)債率很高、融資不暢，其資金壓力將超出預(yù)料。
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