撬動金融杠桿
根據研究者的建議，住房擔保制度將主要針對中低收入群體設計，而所謂的夾心層的住房問題，也將納入住房擔保的范圍。未來，住房擔保還可以衍生出相關金融工具和產品。
“通過扶持住房置業擔保行業的發展來刺激房地產市場的方式，不僅可以提高市場的效率，而且維護了市場的公平。”尹中立表示，在經濟不景氣時期住房置業擔保業的撬動作用應得到放大。
建設部一位內部人士也表示，政府在通過擔保對中低收入家庭提供支持，既有利于在住房抵押貸款領域有效發揮市場機制的基礎性調節作用，又能發揮政府調節對市場失靈的彌補作用。而且，政府實現上述政策目標的成本非常低。
基于這樣的背景，關于住房擔保制度的課題明確提出“應該將住房置業擔保機構確定為政策性住房金融機構”，并與住房公積金一起成為中國政策性住房金融體系的主要組成部分。
如果能夠實現向政策性住房擔保轉變，住房擔保機構可以提供擔保的方式，用更低的首付、固定且優惠的利率，幫助暫時不符合貸款條件，但有穩定職業和收入來源的購房者實現貸款購房。北京市住房貸款擔保中心汪為民表示，“而擔保機構也會利用自身專業水平，協助評估審查貸款客戶資質及風險。”
課題建議，中央財政首先拿出100億元成立住房置業再擔保公司，以增加住房置業擔保行業抗系統風險的能力。同時，再通過稅收優惠和政策扶持，吸引地方財政及社會資本補充100億元，加上行業現有約100億元的規模，將我國住房擔保行業的資本實力充實到300億元。“在房地產市場低迷時要發揮住房置業擔保的杠桿作用，按1:30的杠桿，300億元理論上可以拉動住房消費與投資13000億元。”
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樓市供應有望提速能否全面回暖待觀察
春節后，股市爆發報復性反彈之后，樓市成交量也出現了報復性大反彈的行情，陽春三月如火如荼的詢盤買盤行為，使得一些大城市迎來了最艱難第一個陽春。壓抑一年的多的剛性需求，終于在政策弱化房價的剛性成本下，爆發出來。
一些城市普遍回暖，2月份，京城新房和二手房成交量大幅回暖。期房商品住宅共成交6563套，環比上漲10%，二手房成交9511套，環比上漲兩成。在上海，2月的上海市商品住宅成交78.76萬平方米，比1月48.81萬平方米增加61%。這一數字與2006年和2008年同期相比都增幅明顯，分別上漲26.91%和129.09%，與2007年基本持平。從3月11日的交易數據顯示，日成交761套，79270.68平方米。可見，成交量爆發出爆發性的反彈。廣州焦點網對陽光家緣網簽數據的監控，2月份廣州樓市網簽總數為7579套，相比1月份上漲了31%。但2007年廣州房地產商出手226億元拿地，平均露面地價4627元，剛性的成本使得開發商毫無喜色。深圳2月份的統計數據也顯示，新房成交面積為48.84萬平方米，環比上升24.51％，同比上升580.24％，而成交價格則保持了每平方米近11000元的價位，呈現出“量升價平”的格局。這充分分說明，樓市進入了一個成交量回暖的一波反彈通道。
事實上，促使成交量回暖的主要因素有四個：
第一，中央去年10.23大救市計劃以及后續的政策起到關鍵性的作用，正效應得到顯現。中央的減稅政策以及存量房貸打折減輕了購房者的負擔，也沖低了房價。各地政府也采取積極的措施，防止樓市過冷倒逼經濟。
第二，價跌量升的局面出現，樓市出現橫盤整理的格局。這也是管理層出臺政策刺激樓市成交量的目的，管理層并不托房價，而是督促開發商降價。一些存量較深亟待回籠資金的開發商，開始降價促銷，給于購房者以購房機會。總體來說，降價還是在合理的范圍，房價沒有出現大落的局面。2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點；環比下降0.2%，這是全國房價連續第三個月下降。也就是說，全國性的以降價促銷換取成交量的回暖是此次成交量報復性大反彈的特征。
第三，剛性需求的階段性釋放。很多自住性需求的購房者，在多次踏空的教訓下，借此金融危機之際，覓得購房良機。但是，這樣的等待已經很長，從前年樓市預期惡化以來，現在已經壓抑一年多了。這些剛性需求的釋放，推動了樓市成交量的反彈。
第四，一些開發商開始布局低價土地，以低價格換取現金謀取更低的土地成本。前期土地成本太高，現在很多土地降了很多，現在拿地可以削平前期的成本。于是，一手降價促銷以快速回籠資金，一手低價拿地的戰略，就成為一些開發商的選擇。
雖然樓市出現報復性反彈，只能說是壓抑已久的市場的技術性修正，真正要說反轉，路途還很遠。但是，經過這一波成交量的反彈，也說明樓市預期正在悄然轉換。
對于一些自住型的消費者來說，可以根據實際情況，選擇抓住這次降價的時機，以免踏空之后后悔不已。
雖然樓市已經局部回暖，但樓市的存量依舊很大，權威機構指出，存量盤的消化需要2年，筆者認為不會這么久，但消化存量房的確還需要很長時間，因此，還需要政策層面的推動，一方面促使房價合理降價，另一方面需要減稅等減抵消高房價的成本。
但是，在樓市剛剛有所復蘇時候，就有一些開發商急不可耐的漲價，這不僅會招致政策大棒的打擊，更會損害整個市場，這樣的逼空行為是不值得提倡的，很可能讓成交量的報復性反彈夭折。比如，有媒體報道，以前單價一萬三的房子早就沒有了，現在最低價一萬四千多，明天準備再提價。” 在深圳市福田區水木瀾山售樓處，銷售人員提醒中國證券報記者，如果今天不出手，明天就連單價一萬五的房子都買不到了。眼下在珠三角地區，隨著政策支持和成交量持續擴大，像水木瀾山那樣迅速提價的樓盤已不在少數，且呈現愈演愈烈之勢。雖然這是企業的個人行為，無可厚非，但像這樣急不可耐的漲價，只可能失去回暖的好時機，使得觀望情緒繼續延長。
京滬杭等二手房市場回暖 一二手房成交量倒掛
記者從21世紀不動產獲悉，北京、上海、深圳、杭州、成都五大城市二手房市場在政策刺激以及消費者剛性需求逐漸釋放情況下2月出現開門紅，交易量環比分別呈現27.4%、146.0%、13.9%、93.6%、35.3%的上漲，交易價格基本保持平穩。各地新房市場在2月也有所回暖，但交易量漲幅均低于二手房交易量漲幅，部分區域出現了一二手房成交量倒掛現象。
2月份，北京二手房市場買賣成交量達到2008年以來最高值，住宅網簽套數9373套，環比上漲27.4%，但成交價格與1月持平，出現了“價穩量漲”的平衡狀態。新房成交量也有所上漲，但環比漲幅僅為15.0%，成交套數較二手房低11.6%，一、二手房成交量倒掛現象比1月更為明顯。
經過連續數月的不斷回暖，2月的上海樓市二手交易量已恢復到去年市場的最高點，價格水平也平穩運行。2月份上海全市二手住宅成交面積環比增長了1.46倍、同比增長了2.83倍；即便與去年成交量最高的3～5月份月度成交量相比，也有超過兩成的增長。從成交結構上看，中低價位購房需求是這一輪回暖的支撐力量。
2月深圳二手房成交量為47.41萬平方米，環比1月上升11.68%，同比增長近4倍。其中成交量環比上漲最多的為龍崗區，漲幅23.99%，其次是羅湖區，為20.78%。成交套數方面，2月二手房成交5380套，環比增長13.89%，成交量回升。
今年2月，杭州主城區二手房成交量為2240套，比1月大幅增長93.6%；成交總金額環比增長78.7%；成交均價環比小幅下降2.9%。2月釋放的需求主要集中于中低價位、中小戶型的自住房，這也正是政府利好政策中集中受惠的房源類型，因此2月杭州二手房成交量激增與政策的刺激密不可分。
2月份，成都二手房市場出現了近一年來市場交易量的最大增長，成交價格小幅上漲3.8%。本月成都市二手房交易總量為3231套，環比1月大增35.3%；成交面積25.85萬平米，環比2009年1月增加37.8%。2月二手存量住房由于交易回暖，房東對于房價回升的預期增加，使得成交均價小幅回調至5400元/平方米，環比1月上漲3.8%。
專家建議：購買樓房時 六七層的位置最佳
留心一下身邊的樓市，不難發現，住宅樓越蓋越高，越高的樓層還普遍賣得越貴。但是，一套理想的住宅和樓的高度并不能畫等號。專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。
首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。
第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
此外，日本東京大學教授研究發現，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。
當然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
為了獲得一個良好的居住環境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍最好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。（哈爾濱日報）
姜偉新：房價飛漲幾乎所有家庭都難承受
民建中央在調研中發現，目前一些地方廉租房建設之后的管理存在較大問題
“2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲，除了極少數高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房價已經到了必須調整的時候，世界經濟金融危機催化了這個調整。”面對民建中央兩位副主席的到訪，住房和城鄉建設部(下稱“住房部”)部長姜偉新直言不諱。
2月23日上午，全國政協副主席、民建中央第一副主席張榕明，民建中央副主席辜勝阻帶領住房保障專題調研組來到住房部走訪座談。
除了姜偉新，住房部方面參與此次座談會的，還有主抓住房問題的副部長齊驥，以及住房改革與發展司司長馮俊、房地產市場監管司司長沈建忠、住房公積金監管司司長張其光、住房保障司副司長張學勤。住房問題相關的四個司局全部到場，可見住房部對此次座談會的重視。
廉租房管理存在較大問題
民建此次調研的主題是“解決普通工薪階層住房問題完善我國住房保障制度”。據悉，在座談會上，住房部對于民建中央的調研報告并無異議，“雙方的看法比較一致”。
民建中央調研部副部長蔡玲對《第一財經日報》表示，這個專題，民建中央的工作人員和專家已經去各地以及相關部門調研多次，正準備形成提案，提交下月舉行的全國兩會。
從去年開始，中央加大了對廉租住房的支持力度，地方上也開始出現了廉租房建設熱潮。但張榕明也表示，民建在調研中發現一些具體的問題，如廉租房集中建設可能造成社會隱患、經濟租用房在一些地方出現抗租現象。
據一位參與了民建此次調研工作的人士介紹，目前一些地方廉租房建設之后的管理存在較大的問題，有些地方政府監管不嚴，工作上存在疏漏。例如，有的地方在資格認定上存在很大的問題，僅僅依據一張單位的證明，就讓一些實際月收入6000多元的人也住進了廉租房。
“一些原來享受廉租住房待遇的人現在收入改善了，怎么讓他們退出廉租房，也是個問題。”參與調研的人士稱。
對此問題，住房部已經有所考慮。該部住房保障司司長侯淅珉近日表示，將研究制定《住房保障收入線劃分指導意見》，指導地方根據保障能力和保障需求，合理確定廉租住房、經濟適用住房對象的收入線。
降價預期影響開工量
昨日，國務院常務會議審議并原則通過有色金屬產業和物流業調整振興規劃，至此，業界盛傳的“十大產業振興規劃”均名花有主，房地產業終究沒能趕上末班車。
據知情人士介紹，在此次民建中央與住房部的座談會上，雙方并未涉及產業振興規劃的問題。但住房部副部長齊驥對始自去年的房屋銷售價格下降可能導致房屋流動性固化、今年房屋開工率降低從而減弱住房業對經濟增長的貢獻率表示了擔憂。
“這只是一種對現狀的擔憂，并非主管部門來預測房地產價格變動的趨勢。”上述知情人士表示，目前一些民眾在期盼樓市降價，如果這種預期成為社會的主流意見，可能會導致開發商減少開工量，進而引發一連串問題。
2008年年末，全國70個大中城市房價出現了同比下降，這一趨勢延續至今。根據國家統計局的資料，上述70個城市中約有四成的房價回到了2008年年初的水平。
但這并沒有讓一些準備買房的人群滿意。“一個地方的房價都降到2400元一平方米了，當地的民眾還是認為貴。”上述知情人士引述座談現場住房部官員的話稱。
對此，參加了上述座談會的南開大學住房金融研究中心主任徐保滿認為，消費者也需要具體問題具體分析，不能用一個統一的比例來要求全國各地的房子調整價格。
“每個地區的降價的空間不會一樣，一些大城市之前泡沫比較大，可能調整空間就多一點，而有的城市原先房價有一些水分，但稱不上泡沫，下降幅度就會可能小一些。”徐保滿說。
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