短短兩個多月之內,央行連續第四次降息,且幅度遠超市場預期。市場人士認為,這一著眼于刺激宏觀經濟的貨幣政策,也將對樓市產生重大提振作用。樓市將慢慢回歸理性,趨于穩定,市場回暖也有望提前出現。
降息幅度超過市場預期
“雖然市場一致預期央行還將進一步降息,但是沒有預料到出手這么快,幅度這么大!”光大證券地產分析師趙強說。
中國人民銀行26日發布通知,為貫徹落實適度寬松的貨幣政策,保證銀行體系流動性充分供應,促進貨幣信貸穩定增長,發揮貨幣政策在支持經濟增長中的積極作用,決定從2008年11月27日起,下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時,下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。
這已是9月15日以來,我國貸款利率連續第四次下調,至此,我國一年期存款基準利率由現行的3.60%下調至2.52%,一年期貸款基準利率由現行的6.66%下調至5.58%。而公積金貸款利率降0.54個百分點,5年期以上利率已降至4.05%。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說:“此次降息幅度非常大,1.08個百分點的幅度是常規幅度的4倍,僅次于1996年8月23日(存、貸款基準年利率降幅分別為1.5個百分點和1.2個百分點),和1997年10月23日(存、貸款年利率降幅分別為1.1個百分點和1.5個百分點)的幅度。這說明此次中央救經濟的決心和力度非常大。”
海通證券資產管理部總經理助理胡曙光表示,央行此次大幅降息,有利于促進投資和消費,必然會對樓市、股市產生積極影響。公積金貸款利率同時下調,更是直接針對樓市,有利于提振樓市信心。而信心對于眼下處于銷售凍結狀態的樓市而言,比資金本身還重要。
房價可承受能力間接提高
市場普遍認為,大幅降息對于持續低迷的樓市是個重要利好。趙強分析認為,央行大幅降息1.08個百分點,購房者利息負擔減輕,也就意味著房價的可承受能力間接提高了。
值得注意的是,這次降息使得一年期存款利率降至2.52%,5年期存款利率也不過3.87%,活期存款利率更降至0.36%,這將使居民儲蓄意愿降低,有利于刺激樓市剛性需求加快入市。
楊紅旭認為,此次降息對樓市屬于絕對利好:一方面是心理預期的利好,使企業和購房者,尤其是購房者清楚地看到國家促進經濟增長的決心,樓市必然提前趨穩,有助于推動消費者入市。另一方面是實質利好,利率大幅下調,直接降低了個貸成本和開發貸成本,必然促進部分剛性需求者提前放棄觀望,同時也使開發商財務成本下降,有利于避免更多項目停工和爛尾樓的出現。
但他同時認為,貨幣政策有其內在的運行規律,不管加息周期,還是降息周期,都需要多次持續累加之后,其效應才會完成由量變到質變的過程。政策利好不會立刻促使樓市“反轉”,目前樓市下調是市場機制在控制主導權,是樓市經歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸,任何利好政策都不會在短期內生效,市場將慢慢回歸理性,趨于穩定。
市場回暖或提前到來
此前,從各地方政府紛紛出臺針對房地產的舉措,到財政部、國家稅務總局、人民銀行出臺“組合拳”,對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例,下調契稅稅率;再到國務院進一步提出正確引導和調控房地產走勢,落實和完善促進合理住房消費的政策措施,可以視為房地產調控“政策拐點”逐漸形成,而此次央行大幅降息,或將進一步促使市場回暖提前到來。
國家發改委發布的全國房價調查結果顯示,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比9月低1.9個百分點,環比下降0.3%。值得注意的是,繼深圳、廣州之后,樓市“風向標”上海的新房價格也跌破去年同期水平,同比下降0.3%。
趙強認為,任何調控措施生效都會有一個滯后效應,樓市更是如此。隨著我國進入降息通道,以及樓市調控基調從防止過熱轉為平穩發展、市場保障雙輪驅動,房地產市場底部將逐漸浮現。此次央行大幅降息,可能促使樓市回暖提前到來。
值得注意的是,作為這一輪全國房地產市場調整的“領跌者”,深圳樓市近來呈現出回暖行情,成交明顯放大,頹勢有所減弱。數據顯示,11月前半個月,深圳市一手房共成交2977套,與10月份全月的成交總量相當;日均成交量198套,創今年以來新高。而11月17日到23日一周內,深圳一手房市場共成交1650套,較前周環比上升22.6%,二手房市場成交量也環比上升17.1%。
趙強認為,長三角樓市調整晚于珠三角,深圳樓市的回暖,也將是長三角樓市的提前預演。(記者:姚玉潔)
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