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文化產業園亟需協會抑“虛火”
關鍵詞： 政府 運營商 企業 文化產業園 文化創意 尚8 集聚效應 土地使用權 股權 資本擴張 資產增值
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政府、運營商和企業之間的潤滑劑
文化創意產業園的發展過程中，出現了地方政府追求政績、園區運營商追求利益、創意企業渴求政策支持的博弈，要平衡三者之間的關系，高級別文化創意產業協會的成立很有必要。
對政府來說，可能更愿意選擇某個產業上下游的企業來入駐，形成產業鏈條，但這樣的業態分布是單一的，不利于園區發展。其實有的園區確實是這樣的，剛開始入駐時企業的選擇不要太苛求是哪個行業，有的園區隨著企業的自發入駐，市場需求的調節、地理位置等綜合因素，形成了一個良性的園區生態環境，而不是單一的某行業的產業鏈。這是不少園區運營商得來的結論。
“剛開始入駐尚8的，我們不是一定要某個產業鏈條上的企業，業態具有差異性，反而有助于增加園區的活力，而且目前來說，我們綜合考慮CBD的地理位置，有中央電視臺和北京電視臺這樣的大媒體，隨著園區的發展，我們提出了尚8新媒體產業園的概念，盡管剛開始入駐園區的企業不見得是新媒體的行業。就目前來說，我們也非常希望有個園區協會，或者評估園區的機構，這樣可以指導大家一起來科學規劃園區，選擇入駐企業。協會可以幫我們和政府對接，更好地促進園區的經營管理。”尚8文化創意產業園相關負責人表示。
文化創意產業協會的成立，有助于政府政策措施和園區實際情況相匹配，有利于政府政策有的放矢。
協會助力園區管理升級
針對文化創意產業園運營商和創意企業之間房租、物業費等經濟利益方面的分歧，創意中國產業聯盟秘書長蘇彤則認為，文化創意產業協會可組織進行探討，設立管理基金，通過對管理基金的運作實現園區資金的增長。管理基金里應包括政府部門、運營商和入駐企業的資金，使得各方都能通過管理基金的增長獲得利益。
“入駐企業不僅交了房租，還有其他方面的貢獻，例如帶動周圍服務業發展等，企業肯定也希望這部分貢獻能夠兌現。那么怎么兌現呢？園區的第一批企業因為大家的共同合作，創造了價值，不僅沒有成為被趕跑的對象，反而實現了某種兌現，如返還租金。”蘇彤說。
園區通過孵化創意產業的企業使土地得到升值，這是一筆無形的資產。在園區的集聚效應形成后，園區可以通過土地使用權、股權和項目參股的方式參與到入駐企業成長的過程中，這種資本擴張和資產增值是不可估量的。蘇彤說：“比如，園區內企業有一個動漫項目，也許這個項目就將誕生下一個‘哈利·波特’或‘喜羊羊’，如果園區管理者能夠通過降低房租參與到企業的項目中來，實現項目參股，最終實現的盈利將是巨大的。”
無論是對文化創意產業園的市場定位、長遠發展規劃進行探討，協調政府、運營商、創意企業之間的關系，還是對文化創意產業公共事務進行規范管理，文化創意產業協會的職能對于文化創意產業園的發展都具有深遠意義。
（中國文化報?文化財富周刊 供稿）