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2014年德國房價將繼續上漲
關鍵詞： 房價上漲 德國 累根斯堡 導致房價 信貸增長
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據德國《世界報》2月10日報道，最新研究結果顯示，2014年德國房地產價格將繼續上漲，國內新建住房價格平均上浮5%左右。據悉，高房價現象在首都柏林以及西部人口密集地區尤為突出。
近日，來自德意志銀行的房地產專家約亨 默博特（Jochen M bert）表示，由于建房貸款利息一直較低，房地產需求量居高不下，2014年德國單戶住宅以及新建住房價格分別平均上漲3%和5%。不過，默博特認為，德國住房市場的繁榮興旺并不意味著“房地產泡沫”的出現，放松信貸投放、經濟過熱或房租價格與其價值不符等相關特征并不明顯。默博特稱，目前德國實際信貸增長適度，價格走勢不會像南歐以及金融危機前的美國一樣。
日前，德國累根斯堡大學房地產經濟研究所（IREBS）在德意志銀行的委托下進行了一項調查研究，研究結果顯示：2013年德國房地產的實際價格仍明顯低于90年代中期水平，房價上漲是房地產市場趨于正常化的標志。專家對此解釋稱，由于居民收入的增加，銀行貸款利息同時也在下滑，人們有能力像以前一樣購置房屋，不過這種現象在柏林和德國西部人口密集地區并不常見。
來自累根斯堡大學的研究者托比亞斯賈斯特（Tobias Just）認為，從2008年初開始，人口、宏觀經濟以及財政原因導致德國房屋價格每年上浮3%左右。除此之外，明顯增長的就業率、低貸款利率、城市化的發展趨勢以及大批外來人口移居德國也是導致房價上漲的重要因素，而金融市場的不穩定使人們對房地產投資產生興趣。